合富：首月广州仅网签5489套！白云海珠涨超一倍

　　2018年首月，尽管土地市场很火，南沙地价刷新，增城卖地建科技小镇……但是，新房的成交并没有土地般火热。

　　据房王数据中心数据显示，1月(1日-31日)广州一手房共网签5489套，环比下降48%，同比也下降了20%，为近四年中1月成交最低的一年。不过，从近6年首月数据来看，今年的1月还不是垫底的，略高于2014年首月的5483套。

　　均价上，开年首月网签均价略微上涨。数据显示，1月一手房网签均价为16809元/㎡，环比上涨了6.7%，而与去年同期相比则微跌了0.7%。环比上涨主要受中心区网签均价上涨影响，特别是白云和海珠区，涨幅都超过1倍。

　　从去年“330”新政以来，广州的月成交数据就有所缩减，仅去年年底有所翘尾，房价方面则是趋于稳定，大多在1.6万/㎡以上。

　　新年首月仅网签5489套

　　11区成交全部下跌

　　今年的1月天气非常寒冷，而楼市成交也不热。

　　据房王数据中心数据显示，1月广州一手房共网签5489套，环比与同比均下跌。具体到11区的成交，也是齐齐地下跌，没有一区网签量增长。

　　其中，跌幅最大的是白云区，仅网签75套，环比下跌89%，跌幅近九成。另外，跌幅过八成的还有海珠区，仅网签48套，环比下跌84%。

　　11区中，增城区的网签量可谓是一枝独秀，共网签1788套，位列11区首位，与第二的南沙区相比多了1000多套!

　　中心区网签均价上涨拉升整体均价

　　白云、海珠房价涨幅超1倍

　　与网签量不同的是，1月广州各区的网签均价则是以上涨居多。

　　数据显示，新年首月广州一手房网签均价为16809元/㎡，环比上涨了6.7%。而拉涨整体均价的，则是中心区的房价上涨。

　　1月，天河、海珠、白云和越秀网签均价都超过了4万/㎡，其中最高的是越秀区，网签均价为50156元/㎡，环比上涨3.4%。但涨幅最高的却是白云区，均价为41649元/㎡，环比上涨167.4%。主要是因为该区去年12月回迁房集中网签，导致均价仅有15575元/㎡，以致1月的涨幅较大。而海珠去年12月网签均价也仅有20457元/㎡，以致1月的网签均价翻了一倍多。

　　值得一提的是，外围五区中，花都区成为网签均价唯一上涨的区域，为11922元/㎡，环比上涨7.4%，锦东花园(29743元/㎡)、保利翡翠山(24811元/㎡)和保利高尔夫郡(21117元/㎡)是区域三个唯一网签过2万的楼盘。

　　广州亚运城夺新年首月销冠

　　最贵楼盘网签价无一过10万/㎡

　　个盘方面，据房王数据显示，1月热销前十楼盘大多仍旧被外围区域占据，仅万科尚城御府位于中心区。

　　番禺的广州亚运城以475套位列第一，增城的合景誉山国际以198套位列第二，第三仍旧是增城的楼盘，敏捷绿湖国际城网签195套位列季军。

　　最贵楼盘方面，前十楼盘被天河、越秀、海珠和白云四区楼盘占领，不过网签均价最高的楼盘也没有超过10万/㎡。

　　2月迎“最冷”楼市

　　广州仅3盘要推货

　　今年2月，因春节假期正好是在中下旬，节前节后只有两个完整的周末，严重打击了历来习惯于周末推货的开发商。据房王不完全统计，2月份，广州预计推货的楼盘只有3个，为历年来最低!

　　2月推货的3个楼盘，分别是荔湾的葛洲坝广州紫郡府、新世界凯粤湾以及增城的金时花园。值得注意的是，增城的金时花园预计于2月份推出新一批房源，户型包括66-116平一至三房。不过，这批货量的吹风价是20000元/㎡，而目前项目在售的产品均价是18500元/㎡，新货量房价有所上涨。