高力国际：2017年京沪大宗物业投资交易额近1500亿

　　成都

　　2017年11月，成都市政府发布《成都市城市总体规划》(2016年–2035年)，希望将成都在2035年全面建设成一座国家中心城市和国际门户城市。成都的快速发展，尤其是在基础建设方面，已吸引了众多投资者的关注，使其成为中国西部大宗投资的焦点。2017年第四季度共有两笔大宗交易成交，分别涉及住宅开发地块和办公楼物业。

　　带有住宅部分的开发地块是最受开发商欢迎的并购资产，自2016年第四季度以来，每季度至少有一项该类的交易达成。投资者对于地处黄金地段和成熟地区的办公楼项目，如中央商务区和金融城，表现出了强烈兴趣。在工业领域，投资者积极关注物流仓储类的土地和已建成物业的投资机会。

　　主要交易

　　• 福星地产从武海置业手中购得位于都江堰的开发项目中华青城。该项目的可建设总建筑面积达303,660平米，以7.2亿人民币达成交易

　　高力国际华西区董事总经理邓懿君表示：“随着成都市的基础设施持续高速发展，投资者和开发商将继续考虑将成都作为首选的投资城市之一。2018年，带有住宅部分的开发地块对于开发商而言仍将是最具吸引力的投资机会，而投资者也将继续关注具有租金增长或资产增值空间的核心地段办公项目，以及包括土地和完工物业的物流仓储项目。”

　　珠江三角洲

　　粤港澳大湾区(GBA)的设立继续推动珠江三角洲(PRD)地区的总体发展，基础建设、城市更新和区域合作成为这一区域的热门话题，并吸引了诸多投资者的目光。珠江三角洲地区的大宗交易市场在2017年第四季度表现非常活跃，在多个业态达成八项交易，包括开发地块、办公楼、零售和公寓，总计价值大约为177.7亿人民币。

　　广州董事总经理冯文光表示：“珠江三角洲地区的发展规划以及基础的快速发展吸引了投资者对城市更新项目的兴趣，第四季度有两笔城市更新项目达成交易，总计价值达72.4亿人民币。由于预计未来两年内将有大量新增办公楼供应入市，开发商逐渐将其资产出售策略由散售转向整栋出售，也因此给大宗交易带来了更多的机会。广州本季度共有四笔办公楼交易达成，总计价值约35.7亿人民币。投资者对零售和公寓也表现出了兴趣，第四季度在深圳有两个公寓项目成交，在广州有一笔零售项目成交。”

　　主要交易

　　• 龙光地产从深圳市康侨佳城置业投资有限公司手中购得康佳总部开发地块的70%股权，作为城市更新项目，总计价值达69.8亿人民币

　　• 嘉德置地(CapitaLand)和凯德商用中国信托(CRCT)从PGIM Real Estate手中购得乐峰广场，总计价值达33.6亿人民币

　　深圳副董事总经理袁嘉隆表示：“随着城市更新和基础设施的建设持续推动珠江三角洲地区的发展，政府也对于新拍土地有自持的要求，所以我们预计会有更多的大宗交易机会出现，从而吸引开发商和投资者来关注珠三角区域。随着珠江三角洲的发展，城市更新的地块将继续在2018年成为开发商和投资者的关注重点。同时，深圳的办公楼和公寓以及广州的公寓和零售也将继续保持活跃。”