实探梅里古镇3宗商业地 或建为梅里文化小镇部分项目

　　1月26日，新吴区梅村3宗商业地挂牌，占地总面积达6.83万㎡，起始楼面价3895元/㎡左右。值得关注的是，3宗地均位于历史文化悠久的梅里古都，后期或建为梅里文化小镇部分项目，进一步丰富区域内旅游资源，带动周边经济增长。

　　地块信息：3宗地占地6.83万㎡ 起始楼面价相差无几

　　根据3宗地的规划设计要点和建设条件获悉：占地总面积达6.83万㎡，土地用途和容积率相同，均为商业用地，容积率≤0.8，起始楼面价相差无几。

　　其中，XDG-2017-46号地块位于新吴区梅村街道伯渎河以南、泰伯庙以东、中华德城以北，占地30344.5㎡，总可建设用地面积约30287㎡(其中广场用地690㎡)，土地出让金起始价为9460万元，起始楼面价3896.92元/㎡。

　　XDG-2017-46号地块规划图

　　另XDG-2017-47号地块位于泰伯庙以东、伯渎港以南、梅花浜以西、梅里古镇二期以北，占地9594.6㎡，总可建设用地面积约9595㎡，土地出让金起始价为2990万元，起始楼面价3895.42元/㎡。

　　XDG-2017-47号地块规划图

　　此外，XDG-2017-48号地块位于泰伯大道与新友路交叉口西南侧，土地面积28398.4㎡，可建设用地面积约28414㎡(A地块可建设用地面积约22576㎡，B地块可建设用地面积约5838㎡。A、B地块应通过桥梁实现连通)，土地出让金起始价为8850万元，起始楼面价3895.47元/㎡。

　　XDG-2017-48号地块规划图

　　同时，3宗地均要求新建建筑以两层为主，局部三层;在建筑形式及环境协调方面，要求建设中式，体现江南水乡和吴文化建筑风貌，且与周边整体建设环境协调统一。

　　地块实探：3宗地位于梅里古镇景区 均为净地

　　房掌柜实探3宗地了解到：地块均位于新吴区梅村梅里古镇景区，紧挨一起。XDG-2017-46号地块与XDG-2017-47号地块相隔梅花浜，而XDG-2017-48号地块与46、47号地块中间隔着条伯渎港。

　　3宗商业地卫星图

　　其中，XDG-2017-46号地块东至新友路，南为中华德城，西至梅花浜，北至伯渎河;XDG-2017-47号地块西至梅花浜，南为梅里古镇二期，东为泰伯庙，北至伯渎河;XDG-2017-48号地块东至新友路，西为至德宗祠，南至伯渎河，北至泰伯大道。

　　地块实景图

　　目前，3宗地内部均平整，已为净地，可随时进行开发建设。

　　周边概况：交通配套完善 历史文化资源丰富

　　就3宗地所处的梅村区域而言，周边交通路网发达，不管是自驾还是公交出行都可通往无锡各区域;同时，区域内人文气息浓郁，老小区众多，商业、生活、休闲等基础配套设施成熟。

　　配套(生活商业配套完善，历史文化资源丰富)：除了周边社区底商、锡义路商业街和联心农贸市场外，还有五洲国际广场、泰伯商城和百联奥特莱斯等综合性商场。

　　人文历史方面，地块所处的梅村区域，为吴文化发源地，素有“梅里古都”之称，早有“泰伯奔吴”之说，是商末周初吴国之都。区域内贯穿伯渎河，有新梅广场和梅里古镇景区，景区内有泰伯庙、至德宗祠等古迹，还有古镇牌楼、梅林、钟鼓亭、照壁和铜鼎等景观，及一座梅村二胡文化园，人文气息浓郁。

　　梅里古镇实景图

　　此外，地块周边环绕江苏省梅村高级中学、无锡市梅里中学、无锡新区实验小学锡梅分校、无锡市新吴区弘德幼儿园和梅村镇中心幼儿园等学校。

　　自驾(多条交通要道通往无锡及其他城市，道路宽阔不堵)：对有车一族和来往该区域的外地人来说，3宗地西邻新华路，东至新友路，南为梅里中路，东至泰伯大道。同时，周边还有梅村立交、金城路高架、高浪路高架通往无锡各区域，及通锡高速、沪霍线和京沪高速通往其他城市。此外，5公里范围内还有无锡苏南硕放国际机场，不管是区域来往，还是外出旅游办事，都很方便。

　　公交(车次较多，较为方便)：对公交出行的居民来说，地块周边有19路、19路快、129路、712路、721路和116路等近10条公交线路到达。

　　其中，19路班次间隔8-10分钟，首班车时间为6:46，末班车时间为21:36;19路快班次间隔12-20分钟，首班车时间为7:36，末班车时间为19:46;712路班次间隔8-20分钟，首班车时间为6:30，末班车时间为20:38;而721路为定点发车，班次间隔1-3小时。

　　小区(老小区林立，人口密集，居住氛围浓郁)：新房方面，目前区域内除了启迪清枫华景售罄外，在售的有碧桂园·梅公馆、万科维园和达安·上品花园项目，及待建的保利梅村项目。

　　据了解，碧桂园·梅公馆预计2月4日加推高层18#楼B户型，均价约13000元/㎡，及建筑面积约125-195㎡叠墅，价格170-240万/套;万科维园在售18#楼建筑面积约120㎡洋房，均价14000-16000元/㎡;达安·上品花园在售18、19号楼建面约84-111㎡洋房，均价约12000-13000元/㎡。

　　二手房、安置房方面，周边有泰伯花苑、太阳城香珺苑、梅荆花苑、梅里香舍、锡梅花园、香梅花园、梅满嘉园和城色佳园等老小区，人口密集，居住氛围浓郁。

　　地块简析：后期或建为梅里文化小镇部分项目

　　3宗地均为商业用地，位于梅村区域，该区域作为无锡新吴区文脉最悠久的区域，享有“至德名邦”“江南第一古镇”“中国二胡之乡”等美誉，是吴文化的发源地。

　　房掌柜从无锡市规划局网站和新吴区官网查得：新吴区已于2017年11月启动建设梅里文化小镇项目，规划面积约4平方公里，而此次挂牌的3宗地地处梅里古镇景区内，位于梅里文化小镇建设范围内，后期或建设为小镇的部分项目。

　　梅里文化小镇发布会

　　据了解，2017年11月3日，无锡市政府领导、新吴区政府领导、梅村街道领导、协鑫集团领导及路劲领导和保利领导等出席了梅里文化小镇发布会，同时梅村街道和路劲、保利签署了小镇建设战略合作协议，将利用梅村原有的生态格局和人文底蕴，启动建设梅里文化小镇项目，将重点打造梅里古镇文化区、江南田园生态核和伯渎河传统体验带，形成“一区一核一带”的发展布局。

　　梅里文化小镇项目涵盖文化展示、民俗体验、美食餐饮、时尚购物、休闲养生与特色民宿等，项目的核心目标是建设还原乡土气息和古朴生活氛围，体现梅村历史底蕴、弘扬泰伯至德精神、打造梅村吴文化品牌的标志性文化小镇。

　　并且在后期的运营中，将充分融合智慧景区概念，以及AR/VR、全息投影等先进技术，将小镇打造为梅村城市会客厅、无锡东旅游集散地、无锡特色商业休闲区和勾吴文化全景旅游体验地。

　　从区位优势来说，未来若该3宗地建成梅里文化小镇部分项目后，会进一步丰富区域内的旅游资源，带动周边经济增长，推进区域进一步发展。

　　附：梅里文化小镇“一区一核一带”发展布局简介

　　梅里古镇文化区(小镇会客厅·文化传承地)

　　通过文化挖掘加大传统文化的传承和弘扬力度，形成以泰伯庙、至德宗祠、国学院为文核，以非遗工坊、演艺剧院为艺核的两大中心，汇集文、旅、商、购、赏、游、住等十大板块，打造拥有现代技术支撑、具备深厚历史渊源以及原汁原味生活的综合性街区。

　　江南田园生态核(水乡后花园·乡愁栖息处)

　　以承载农耕文明、留住梅里乡愁为基调，实行“嵌入式”开发，在全面升级传统村落、嫁接绿色科技、培育观光农业的基础上，大力发展生态休闲旅游、医疗健康和文化创新创意产业，实现“三生(生产、生活、生态)融合”与“城乡融合”的多维互动。

　　伯渎河传统体验带(宜居亲水岸·吴韵时光轴)

　　坚持“水、岸、路、堤、景”一体化建设思路，盘活水资源、做优水文章，精心设计亲水平台、沿河栈道、假日渡口，串联沿线文化遗存和旅游节点，打造独具魅力的生态人文水岸，重现粉墙黛瓦、乌篷落霞、碧柳芦花的水乡景致，成为人们尽享江南时光、读懂千年梅里的流动画卷。