星动态：上周无锡5项目公布新规划 滨湖区2纯新盘首开

　　2016无锡土地市场风起云涌，拿地开发商动作频频，2017年，无锡土地市场热度不减，根据国土资源局公布的供应计划：2017年无锡经营性土地供应约330公顷，新项目林立近在眼前、新地块亟待推出。房掌柜特推一周“星动态”，带你了解无锡新项目、新地块最新动作。

　　上周，无锡迎来了2018年的第二场大雪，气温更是降至冰点，然而，反观各个售楼处却是一派“热火朝天”。据房掌柜不完全统计，1月22日-1月28日期间，无锡共5个项目公布新规划，分别为宝龙新吴区长江南路西地块、美的西漳站区6号地块、南长街中萃食品厂南侧地块、新吴区观湖湾项目(调整C地块规划)、中海·寰宇天下(调整B地块规划);新楼盘活动方面，除了恒大华府案名发布，绿城·凤起和鸣、弘阳三万顷|小别以及宛溪雅居均首次开盘。

　　一、“星”地块新规划

　　①宝龙新吴区长江南路西地块规划出炉

　　1月22日下午，无锡市规划局网站公布了XDG-2017-12号地块规划设计方案的批前公示，项目位于新吴区宅基浜以南、香泾浜以北、长江南路以西、珠江路以东，建设单位为无锡嘉御置业有限公司，地块总用地面积约248879㎡。

　　该项目共分为A、B、C、D四个地块，A、C地块为居住用地，B地块为商办用地，D地块则为商业用地，根据资料，本次报审的为A地块、C地块(幼儿园部分)。其中，A地块可建设用地面积约76774㎡，总建筑面积约18.69万㎡;C地块幼儿园用地面积6300㎡，总建筑面积约0.41万㎡。

　　从项目公布的总平图中可以了解到，A地块共规划有24栋住宅楼，以及部分沿街商业、社区服务设施等配套。以下为具体分布情况：

　　8层：15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#

　　11层：11#、12#、13#、14#

　　14层：5#、6#

　　15层：4#、7#、8#、9#

　　16层：1#、2#、3#、10#

　　另外，A地块中还规划有1栋1层的书藏阁(27#);并且，5#、6#首层为物业管理用房、社区服务设施，第二层为文化体育设施;15#、16#首层为卫生设施、养老设施，第二层为文化体育设施;20#、21#、22#、23#、24#楼1层为沿街商业、首层3.1米为非机动车库。至于幼儿园部分，从无锡市国土资源局公布的地块设计要点中可以得知，C地块中的幼儿园为12班制、用地面积不少于6300㎡。

　　②美的西漳站区6号地块规划出炉

　　1月22日，无锡市规划局网站公布了XDG-2016-45号地块规划设计方案的批前公示，项目用地位于惠山区堰桥街道天丰路南侧、惠山大道西侧，建设单位为无锡天辉房地产发展有限公司。

　　根据资料，该项目可建设用地面积约4.91万㎡，总建筑面积约13.04万㎡，主要设计内容为3栋高层住宅、12栋小高层住宅、1栋商业配套用房及地下室等。以下为具体分布情况：

　　高层：1#(30层)、2#(34层)、3#(34层)

　　小高层：5#(11层)、6#(11层)、7#(11层)、8#(8层)、9#(8层)、10#(8层)、11#(8层)、12#(8层)、15#(8层)、16#(7层)、17#(7层)、18#(7层)

　　商业(2层)：19#(首层为商业、二层为配套)

　　③南长街中萃食品厂南侧地块规划出炉

　　1月24日，无锡市规划局网站公布了XDG-2013-13号地块规划设计方案的批前公示，项目位于梁溪区塘泾路与金钩桥路交叉口东北侧，建设单位为无锡古运河中萃南投资有限公司，为商业、文化娱乐用地，总可建设用地面积10227.2㎡，总建筑面积约2.05万㎡。根据资料，该项目会建设为江南园林商墅，定位水乡粉墙黛瓦的中式园林商业住宅。

　　④新吴区观湖湾项目C地块规划调整

　　1月23日，无锡市规划局网站公布了XDG(XQ)-2006-80号地块(C地块)规划调整的批前公示，项目位于新吴区太湖国际科技园环太湖公路两侧、东至科技西路，建设单位为无锡国信置业有限公司(股东为江苏省房地产投资有限责任公司、万科)，可建设用地面积10.16万㎡。

　　从公布的C地块鸟瞰图和总平图中可以了解到，变更前规划为21栋住宅楼，变更后规划为17栋住宅楼;并且，变更后的住宅楼外立面风格发生了明显变化。以下为变更后的具体楼层分布情况：

　　12层：9#、12#、14#、15#、16#、17#

　　16层：10#

　　18层：4#、6#、7#、8#、11#、13#

　　27层：3#、5#

　　28层：1#、2#(1层为物业)

　　另外，项目北面还规划有1栋2层的商业。

　　⑤中海·寰宇天下B地块规划调整

　　1月23日，无锡市规划局网站公布了XDG-2016-33号地块(B地块)规划调整的批前公示，项目位于新吴区金城路以北、春阳路以西，建设单位为中海地产(无锡)有限公司，B地块可建设用地面积约8.8万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，计容建筑面积约23万㎡。

　　此次主要变更内容为：总平面布局中将原40-42#楼去掉，商业轮廓局部修改，地面停车位位置修改，地面车位数不变。总平面布局中38-39#层数由30F+30F变更为33F+34F。总平面布局中36-37#层数由5+1F变更为11F。所有户型均有所优化调整。

　　二、“星”地块新活动

　　①绿城·凤起和鸣带装修高层首开

　　1月26日，绿城·凤起和鸣首次开盘，推出了A1#楼(1单元)、A3#楼(26单元)带装修高层。其中，A1#楼建筑面积约113㎡、138㎡，A3#楼建筑面积约168㎡，共计约180套房源，均价约28500元/㎡，优惠后均价约为28000元/㎡。

　　②弘阳三万顷|小别类独栋别墅首开

　　1月24日，弘阳三万顷二期小别首次开盘，推出了1-21#楼建筑面积约94、138、143、152、155、157、172、198㎡类独栋别墅，共54套，均价30000元/㎡。

　　③宛溪雅居叠加别墅&双拼别墅首开

　　1月26日，宛溪雅居首开推出了1#、3#、4#、5#、9#、10#、15-18#楼建筑面积约195、212㎡叠加别墅，及建筑面积约345、380㎡双拼别墅，共100多套，成交均价12000-15000元/㎡。

　　④恒大华府案名发布

　　1月25日，恒大无锡太湖新城项目正式定名为恒大华府，项目领导、无锡各媒体等一同到场见证案名的发布。当天，无论是入口处的巨幅画卷、还是3D拾光之舞均为嘉宾们带来了一场集视觉、听觉于一体的盛宴。