碧桂园武汉市场占有率再攀高峰 碧桂园麓湖郡报建

　　2018年1月23日，武汉碧湖房地产开发有限公司报建碧桂园麓湖郡项目，碧桂园麓湖郡位于沌口后官湖南岸，枫树北路以北，东邻养老中心，项目体量较小，但景观绝佳，众多楼盘的扎堆，让曾经寂寞的后官湖开始热闹起来。2017年前后，碧桂园接连拿下武汉多宗地块，在武汉的市场占有率创下新高。

　　碧桂园麓湖郡报建 体量4.6万方

　　碧桂园麓湖郡位于沌口后官湖南岸，是碧桂园于2017年9月通过一次性报价拿下的地块，且参与一次性报价的房企多达35家，碧桂园可谓是力克群雄拿下该地，仅仅4个月，碧桂园从拿地到报建，我们看到的是一个一线品牌房企的雷厉风行。

　　2017年9月11日，汉南和经开的两宗熔断地块一次性报价确定竞得人，P(2017)065号地块吸引了碧桂园、葛洲坝、正荣、招商等35家房企报价，最终被武汉最终由武汉嘉森房地产开发有限公司以20151万竞得，楼面地价5873元/平，武汉嘉森房地产开发有限公司为碧桂园的关联公司。

　　P(2017)065号地块净用地面积22873.38平方米，纯住宅用地，容积率为1.5，建筑面积4.6万方，项目规划为13栋3层住宅楼，1栋30层住宅楼，1栋32层住宅楼，总户数262户。碧桂园麓湖郡体量虽小，但是景观绝佳，可一线观后官湖景。

　　碧桂园麓湖周边有世茂龙湾、经开官湖澜岸、奥山澎湃城、武汉人民汽车城、碧桂园领誉等项目，作为该片区不可多得的品牌纯新盘，入市前景良好。

　　明源地产研究院副院长刘策表示，16号地铁带动汉南发展的正效应正在显现，这从火热的汉南房地产市场就可以看出。特别是近期，房地产中介更是一家接着一家在汉南开业，汉南几乎所有房地产都因此升值不少，一些拿地的房地产开发商在等待最佳时机动建，以期获最好收益。随着产业、交通等配套的逐步完善，汉南已经成为极具价值的投资热土。

　　碧桂园经开、蔡甸囤地 市场占有率创新高

　　2017年，碧桂园在武汉势如破竹，不仅在公开土地市场上拿下多宗地块，合作开发的项目也不少，其中汉南和蔡甸是碧桂园布局的重镇，除去新拿地块，碧桂园在2017年推出的产品也非常多，包括碧桂园天玺湾、碧桂园晴川府、碧桂园蜜柚、碧桂园领誉、碧桂园全景外滩、碧桂园生态城东境等，在2017年重金囤地后，2018年碧桂园在武汉的市场占有率将创下新高。

　　在2017年9月份武汉史上最密集的土拍上，碧桂园市场表现尤为抢眼，在短短不足一周的时间内，接连收入5宗土地，斥资6.6亿，新增土储18万方，布局汉南、蔡甸、经开，而此前，碧桂园在蔡甸、汉南、经开已经接连布局，此次高调囤地，是对武汉新城区的新一轮进击。

　　从拿地情况来看，碧桂园入手的5宗地块均位于新城区，业态涉及住宅和商服用地，3宗纯住宅用地中，有2宗位于不限购区域，碧桂园也似乎有意回归武汉远城区，高调囤地，回归“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式。

　　2017年12月，武汉百纳房地产有限公司拿下汉南区东荆街马影河北路北侧的P(2017)112号地块，2018年1月，武汉万龙愿景房地产投资有限公司拿下汉南区纱帽街兴城大道东侧的P(2017)182号商服地块，有业内人士透露这两宗地块将由碧桂园主导开发。

　　积极囤地为其在未来两年的发展奠定了良好的基础，量的土地储备或让碧桂园在武汉房地产市场的占有率持续扩大。有房地产业内资深人士表示，如今地价水涨船高，拿地考验着开发商资金筹码，拍地是各房企之间实力的较量。从近两年拿地房企来看，一些如碧桂园、金地、越秀、武汉地产、华发等品牌房企开始成主角。

　　业内人士直言，武汉的地越来越难拿，近年来，拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题。房企从一级市场拿到优质地块越来越难，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。