连平：房地产投资增速不会大幅下滑 棚改带来新开工

　　近年来，中国经济正在进入一个新时代，从经济高增长的阶段进入经济高质量发展的阶段，在这样巨大的变化中，宏观经济和相关政策会有何走向?而在市场趋稳的宏观环境下，中国地产行业如何改革创新、寻求突围?

　　针对这些问题，交通银行首席经济学家连平于12月19日在年度峰会上表达了看法、分享了观点。他表示，未来我国经济发展进入到高质量发展的阶段，基于对中长期一系列因素的分析，未来我国经济可以维持相对平稳的增长态势，这样的增长是有潜力的。

　　连平认为，过去经济的高速增长，无一不是在投资、出口、消费三个方面同步拉动的。比如过去的GDP，长期保持在10%左右，其中构成是消费占四成不到，投资占三成多，出口高的时候也达三成左右。

　　“只要我们的要素投入每年能够有3%左右的增长，加上我们的各项改革能够到位，使我们全要素生产率增速达到1.5%~2%，这对于维持5%以上的持续增长是非常好的动力。此外，这不仅可以带来规模、数量上的增长，还能带来质量上的提升。”

　　国际环境方面，连平认为，2018年的国际环境有喜有忧。不过，如果市场总体运行能够保持比较平稳的态势，各方面的政策比较得当，外部给予的压力就会减少。

　　投资方面，连平表示，“制造业投资难以保持高速增长，但是由于目前国际市场环境改善、出口环境改善，他们的拉动作用可能会显现出来，所以2018年制造业投资会保持相对稳定的态势，不会大起大落;虽然房地产投资有小幅的放缓，但当前一系列政策，尤其是租赁制度的推出，会拉动投资，从目前土地市场的情况来看，增速有比较明显的回暖，对于明年房地产投资是个不错的推动力，至少能保持目前的运行态势;而对于固定资产投资而言，未来的增速还会有所放缓，我们预计2018年固定资产投资会从7.2%降到6.5%。”

　　消费方面，连平则认为，国家相关的政策都是支持的，在很多方面还有一系列财政资源的流入，但也有一些制约因素，比如汽车类消费增长放缓、房地产金融收紧等。总体看来，2018年全国的消费会比较平缓。

　　汇率方面，连平认为，虽然贬值压力依然存在，但我国拥有应对新变化的工具与措施，也具备相关经验，可以使2018年的汇率保持在合理均衡的水平，并基本稳定。

　　连平所说的经验则来自于，中央银行和外汇管理当局针对2015年来的汇率波动进行的调整。首先是在初期阶段运用外汇储备来平易市场的供求关系，起到较为明显的作用;其次是对资本流动的管理，进一步运用政策开放资本流入，放松这方面的管理使门槛进一步降低;最后是在整个过程中，推出逆周期调节因子，在汇率形成机制中加入这个因素，在市场出现周期性较大幅度波动的时候，以进行适度的调节。

　　此外，连平还在会上分享了他对中国房地产市场的看法。

　　连平说，“目前来看，房地产投资相对平稳，增速不会大幅下滑。销售增幅的缩小将制约后续开发投资，金融监管的加强和资金链的不断收紧也将对开发投资形成硬约束。然而，棚改还能带来上亿平方米的新开工，租赁住宅建设也将使热点城市新开工面积大幅增长，商品住宅和租赁住宅供地明显增多也将使土地市场保持活跃。”

　　“房地产是国民经济中最重要的行业之一，这是毫无疑问的。希望后续会继续推出有效的长效机制，比如房产税、租赁制度这样的政策，还有包括对价格的管理、市场对库存的状况，以及市场实际需求之间的调节，这些都属于长效机制。”连平表示。