地块简析:
1、7026.02元/㎡的起始楼面价仅比地王中海32号地块低985.96元/㎡,或成区域新“地王”。
从卫星图上看,XDG-2017-25号地块与新吴区地王项目中海寰宇天下直线距离不足2公里。从楼面价来说,中海寰宇天下的32号地块成交楼面价为8011.98元/㎡,为区域“地王”,而该地块起始楼面价7026.02元/㎡,仅比其低985.96元/㎡。单从两地块地价的差值数据来说,该地块或破区域地王纪录,成为新“地王”。
另一方面,房掌柜了解到:目前,地块靠近的长江北路板块的新房均价为16000元/㎡左右,二手房均价为10500元/㎡左右;江溪板块的新房均价为12000-15500元/㎡,二手房均价为10800元/㎡左右。
从该地块的地价和两板块的区域均价来看,未来该地块定价也可能会受到两板块均价影响,且更靠近长江北路板块。
2、地块需配建60班小学,高层住宅须全精装,或吸引大牌房企深耕、进驻。
目前,区域内有万科、金科、富力、中海、融侨和新城控股等品牌房企,众多大型中高档住宅小区聚集,对周边客户吸引力显著。
根据地块的规划设计要点,要求地块需配建60班小学,且开发的高层产品须全精装。而做精装要求开发商自身的条件要硬,根据无锡目前的市场情况,达到全精装且在精装方面比较擅长的多为大牌房企,比如万科、碧桂园、恒大和中海。该地块极有可能由擅长精装的大牌房企夺地操盘,或吸引区域内已有房企拿地深耕。
3、未来或开发成低、多层及小高层产品,进一步补充区域房源。
地块位于江溪+长江北路+旺庄三大生活圈中心地带,区域内新老小区林立,人口密集。周边有万科东郡、长江国际项目、金科·米兰米兰、融侨观邸、美新玫瑰大道、新城金郡、中海寰宇天下、国信世家璞园、新城香溢紫郡和华宇·观澜华府等项目,产品类型包括洋房、别墅、小高层、高层和公寓,多为刚需刚改产品。
但在售的新房房源较少。住宅房源方面,有富力城、中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售,而国信世家璞园尾盘在售,金科米兰米兰公寓在售,其他项目已售完。
根据地块≤2.0-2.2的容积率,未来或开发成低、多层及小高层住宅,进一步补充区域房源,提升居住品质。
2022-10-09 10:40
2022-10-09 10:32
2022-10-09 10:18
2022-10-09 10:16