购物中心：体验时代的优化转型之路类似休闲娱乐空间

来源：观点地产网无锡房掌柜 2017-11-20 04:59:55

[摘要]千百年前，张择端以一卷底色泛黄的绢本勾勒清明上河图，道尽北宋都城汴京街市商贸的繁华。及至21世纪的今天，曾经人与物都化作历史，由人们消费需求所造就的商贸氛围却依旧，只是熙熙攘攘的繁华街景，更多变为了购物中心里琳琅满目的橱窗。

　　从近两年国内购物中心开业的情况来看，上海、重庆已连续两年占据新开业购物中心数量最多的前两名，而零售物业存量较低，经济实力和人口吸引力较高的一线深圳，亦是让各大开发商看重的市场，过去两年共有35个购物中心先后开业。

　　不过，在零售物业市场，供应量加大往往意味着消费人群的分流和竞争加剧，部分二三线城市也因此空置率偏高，市场风险增大。

　　数据显示，今年新增近800万平方米新入市零售物业面积中，四大一线城市占比为29%，其余的二线城市则占了71%，部分市场或因存量明显过剩面临更大的招商及运营难题。

　　2015-2016年拟新开业购物中心中，超过一半存在延期至少6个月开业情况，预租周期亦相应延长了半年以上。分析指出，近年二线城市购物中心开发及建设已进入高峰期，城市区域内大体量项目扎堆入市亦使得开发商租户招商竞争加剧。

　　需要注意的是，虽然电商对实体零售有着巨大的冲击，却也无形中带动了三四线市场的零售品牌进驻度。

　　三四线城市商圈相对闭合，购物中心项目选择少，而伴随电商网购平台的普及，越来越多品牌借此打响了三四线市场认知度，类似昆明等离经济核心区较远、人口层级较低的城市也逐渐吸引了不少品牌的布局。

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责任编辑：祁景辉

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