星动态：上周无锡5项目调整规划 2纯新盘首次开盘

　　2016无锡土地市场风起云涌，拿地开发商动作频频，2017年，无锡土地市场热度不减，根据国土资源局公布的供应计划：2017年无锡经营性土地供应约330公顷，新项目林立近在眼前、新地块亟待推出。房掌柜特推一周“星动态”，带你了解无锡新项目、新地块最新动作。

　　11月的无锡楼市，表现得依旧抢眼。据房掌柜不完全统计，11月13日-11月19日期间，无锡共5项目调整规划，分别为雅居乐(商住比例调整)、裕沁湖畔庭、无锡万达城(主题乐园地块)、达安上品花园(三期)、彩虹城，同时，蠡湖金茂府(A地块)和碧桂园锡北镇公园西地块公布了新规划;新楼盘活动方面，鸿坤·理想湾、锦熙府2纯新盘首开，恒大悦珑湾、银城·东樾府公开了样板间，阳光100喜马拉雅、绿城·凤起和鸣和ΜΟΜΛ春风湖上样板间首亮相，另外，红豆·天一华府还邀请到了蔡骏与粉丝见面。

》》》开发商也是蛮拼的!上周锡城楼市6盘推新共1452套房源入市

　　一、“星”地块新活动

　　①鸿坤·理想湾首开推出284套房源

　　11月17日，位于新吴区的鸿坤·理想湾首次开盘，共推出284套高层和洋房房源。其中，1#、5#楼高层，建筑面积约97、100、115㎡，均价9300元/㎡;6#、7#楼洋房，建筑面积约124㎡，均价9500元/㎡。

　　②锦熙府首开推出307套房源

　　11月17日，锦熙府首次开盘推出了2#、3#、4#楼高层，建筑面积约83、100、111、121、128和150㎡，成交均价17200元/㎡，共计307套房源。

　　③阳光100喜马拉雅会所揭幕&吴尊粉丝见面会

　　11月19日，“阳光100喜马拉雅会所揭幕典礼”在其售楼处举办，旅法钢琴家肖瀛与美籍小提琴家Dylan为在场嘉宾带来了一场惊艳的跨界演出。

　　在太湖新城汽车影城乐活小镇举行的“吴尊粉丝见面会”中，划船机比拼、战绳比拼等互动环节引得全场粉丝一片尖叫。现场，吴尊更是为11月过生日的粉丝亲自“制作”了生日蛋糕。

　　④ΜΟΜΛ春风湖上体验中心&样板间公开

　　11月18日，ΜΟΜΛ春风湖上体验中心暨样板间首次亮相，同时，建筑面积约83-110㎡墅境洋房也正式对外公开，吸引了不少购房者到场。

　　据悉，项目采用了新中式建筑风格，以还原江南古镇的水乡臻境，产品类型包括洋房、别墅，现在售一期建筑面积约320-370㎡联排别墅，总价300万/套左右，二期即将开盘。

　　⑤绿城·凤起和鸣售楼处公开

　　11月15日，位于太湖新城板块的绿城·凤起和鸣时代美学生活馆公开。进入售楼处，无论是景观设计，还是装置艺术，都体现着绿城的人文情怀。

　　当晚，无锡绿城和风置业有限公司总经理还从好房子的五大要素切入，对产品做了详细解读。他表示，绿城·凤起和鸣不仅拥有叠墅、高层两大产品系，更邀请到澳大利亚的DAHD Pty Limited景观团队，以呈现出更好的生活场景。

　　⑥银城·东樾府样板间公开

　　11月18日，银城·东樾府样板间公开，以建筑面积约130-140㎡高层户型，为到场客户展现了打破传统空间格局构造、适应家庭变化趋势布局的全龄化居住空间。

　　为了给大家营造更加舒适的体验，并充分考虑到不同性别年龄层客户的需求感受，银城·东樾府分别准备了皮具护理、手作花艺、马卡龙DIY等环节。

　　⑦恒大悦珑湾实景园林&样板间公开

　　11月18日上午，恒大悦珑湾实景意境园林、精工样板示范区正式对外公开。以如画山水为基底、自然风景为元素所打造的示范区，为到场嘉宾开启了一段趣味盎然的游园之旅。

　　当天，恒大悦珑湾还公开了一套高层户型样板间，预计11月份推出14#、15#、19#楼，建筑面积约95、103、133、148㎡带装修高层。

　　⑧红豆·天一华府蔡骏悬疑沙龙暨新书签售会

　　11月18日下午，由天下霸唱、蔡骏联手打造的“反盗墓”影视剧《镇墓兽》同名原著小说在红豆·天一华府二楼凤凰·凌云阁书店举行签售会，蔡骏到场与读者及观众进行了面对面交流。

　　此次邀请蔡骏与粉丝见面的红豆·天一华府位于锡山锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧，预计11月首次开盘，首推A组团，洋房推出2#、3#、5#楼，建筑面积约125、150㎡，高层推出16#楼，建筑面积约112、119、129㎡，价格待定。

　　二、“星”地块新规划

　　①雅居乐商住比例调整

　　11月15日，无锡市规划局网站对XDG-2012-78号地块商住比例调整方案进行了公示。该地块位于滨湖区，被兴梁道分为东西两块，东侧B地块(已建)核定建筑面积约33.7万㎡(其中住宅约30万㎡，商业1.4万㎡，公建配套2.3万㎡)，A地块剩余可开发核定建筑面积约30.7万㎡。

　　此次，无锡雅居乐房地产开发有限公司拟申请对该地块商住比例进行调整，将地块设计要点规定的核定商业(含办公)建筑面积的50%调整为住宅，调整后可建住宅核定建筑面积约46.3万㎡，商业(含办公)核定建筑面积约14.1万㎡，公建配套核定建筑面积约3.9万㎡。

　　②蠡湖金茂府A地块规划出炉

　　11月16日，无锡市规划局网站公布了XDG-2016-8号地块A地块规划设计方案的批前公示，项目位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧，建设单位为无锡泰茂置业有限公司，可建设用地面积约50633㎡，建筑面积约13.31万㎡。

　　蠡湖金茂府分为A、B、C三个地块开发，A、B地块均为低密度住宅社区，C地块为高层住宅产品社区。目前，项目在售B地块70-86单元，共5栋叠墅，建筑面积约140-180㎡带装修房源，均价40000元/㎡。

　　③碧桂园锡北镇公园西地块定点图公布

　　11月16日下午，无锡市规划局网站公布了XDG-2014-31号地块用地规划的批前公示，项目位于锡山区锡北镇泾声路北、政丰路西，建设单位为无锡市桂茂置业有限公司，可建设用地面积约137000㎡，用地性质为居住、商业用地。

　　从项目建设单位可以了解到，无锡市桂茂置业有限公司于2017年10月27日成立，共有2家股东，分别为无锡市碧桂园房地产开发有限公司、上海旌茂置业有限公司，且于9月8日被碧桂园以8.8228亿底价摘得，楼面价4600元/㎡，零溢价率。

　　④裕沁湖畔庭规划调整

　　11月14日，无锡市规划局网站公布了XDG(XQ)-2013-6号地块规划调整的批前公示，项目位于新吴区净慧东道以东、德昇路以西、具区路以南、秀景路以北，建设单位为积水住宅裕沁房地产(无锡)有限公司，为二类居住用地。

　　根据公示资料，该项目已于2015年申报过规划方案，此次主要变更内容为：原方案建设住宅16幢，其中9幢16层高层，1幢6层多层，6幢低层及相应公建配套;现调整为7幢16层高层，15幢多层及1幢2层公建配套。以下为具体楼层分布：

　　16层(高层)：17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#;

　　7层(多层)：15#、16#;

　　6+1层(多层)：5#、6#、9#、10#、13#、14#;

　　6层(多层)：1#、2#、3#、7#、8#、11#、12#;

　　2层(公建配套)：4#;

　　变更后项目总建筑面积为126483㎡，计容建筑面积为94477㎡，容积率≤1.4，绿地率>30%，建筑密度<28%，主要经济技术指标满足规划设计条件要求。

　　⑤无锡万达城主题乐园地块规划调整

　　11月16日，无锡市规划局网站公布了XDG-2014-41、XDG-2014-25号地块规划调整的批前公示，项目用地范围东至缘溪道、南至现状河道、西至现状旱地、北至具区路，建设单位为无锡万达城投资有限公司，可建设用地面积约56.99万㎡，本次报审方案总建筑面积约12.87万㎡(包括地下建筑面积)。

　　该项目已于2016年8月30日通过规划方案审查(锡规审(2016)第028号)，此次主要拟对主题乐园地块原方案进行调整和优化。新方案在规模上缩减了水域面积，增加游园小火车、超高清影院、大型攀爬及水中游船以及室内演艺节目的数量及坐席数。变更后总建筑面积由13.56万㎡缩减至12.87万㎡，变更方案容积率、建筑密度、绿化率等均符合规划要求。

　　⑥达安上品花园三期规划调整

　　11月14日，无锡市规划局网站对达安上品花园三期规划调整的方案进行了批前公示，项目位于新吴区梅村街道金城东路以南、新友北路以西、锡贤路以北，建设单位为无锡常嘉房地产开发有限公司，总用地面积250823㎡。

　　本次三期方案变更内容为：将原方案中的三个出入口调整为两个，地下车库出入口位置结合地块出入口优化调整;原方案的三栋联排高层和两栋塔式住宅楼调整为七栋点式住宅楼，原锡贤路和新友路交叉口西北侧的集中商业取消，调整为沿街商业均衡布置;增加部分沿沿街商业的非机动车停车区域;住宅区域内部地面停车位置和停车形式部分优化调整;消防登高面设置按照最新的消防设计规范优化调整。

　　变更后，项目总用地面积250823㎡，总建筑面积591791㎡，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，容积率≤1.80。主要技术经济指标满足规划设计要点的要求。

　　⑦彩虹城规划调整

　　11月14日，无锡市规划局网站公布了XDG(XQ)-2010-7号地块规划调整的批前公示，项目位于新吴区长江北路东侧、泰山路北侧，建设单位为无锡宁鑫置业发展有限公司。

　　据悉，该项目已于2017年10月核发(工程证编号建字第3202012017X0096号)建设工程规划许可证，因经营业态的需求，建设单位拟将D栋6-11层办公功能变更为公寓式酒店功能。本次变更不涉及规划指标的调整。