夏斌：我劝持“房价越调越涨”观点的人多看大环境

　　夏斌：百姓现在遇到的这种困境我了解，并且充分理解，我也是百姓之一。但是从国家和宏观经济层面说，为什么不要把房地产市场作为一个资产市场来建设，来引导?我曾在近十年前讲过，中国在房地产市场上不能学英国、美国，要学德国，新加坡。英美把房地产作为资产市场来炒，最后炒成了危机。德国的房子不鼓励炒，房价一直比较稳定，但丝毫不影响其工业制造与科技的进步，不影响其成为世界的强国。中国房市“由炒改住”的理由，我认为是：

　　第一，金融具有天生的“不稳定性”，两百多年的市场经济史，可以说是一部不间断的金融危机史。英美是在完成工业强国之后，先后步入金融强国。国家经济运行是以金融市场为主导，金融服务业占有很高比例，历史的发展自然选择了房地产市场在英美两国今天的地位(其实英美对房地产市场炒作的限制同样也很多，有些就是不被我们常人所了解而已)。今天的中国仅刚刚完成了“工业制造”，离“工业强国”还有相当长的一段时间，发展实体经济实为迫切。然而目前的中国经济“脱实入虚”现象又极为突出，已严重影响了经济的稳定健康发展。从长期看，中国的实体经济发展和潜在增长率空间又很大。要保持中国经济未来长期的稳定增长，不管从经济结构看还是从长期看，实在没有必要在天生“不稳定”的金融领域中，在已有的股票市场旁边，再人为加快制造出一个类似股票市场这一资产市场的房地产资产市场，来增加市场的波动性。

　　第二，从对国民经济稳定运行已形成严重波动冲击的房地产市场自身看，近十年来房市是在牺牲农民利益，破坏生态、土地财政已不可持续的基础上畸形、快速发展起来的。这些负面影响已是有目共睹，也已不能再持续下去了。有些做法在改革转型中也正得到扭转和遏制。从科学发展观出发，房地产市场的自身发展不可能像过去那样，以满足资产市场快速发展的势头发展下去了。

　　至于说，国内目前货币多、可投优质资产少，“金融国门”管得相对较紧所反映出的居民资产配置的一些问题，恰恰表明了，这是国民经济发展中积累下的问题和现在调整转型所要付出的代价。房子由“炒”变“住”这一新定位后产生的“后悔药”苦果，现在可能不吞也得吞。今天不吞下，明天早晚要吞下。怎么办?为了中国经济明天更好，这一切只能通过加快改革，“三去一降一补”，处理僵尸企业，相关经济主体资产负债表缩水，以及在调整优化结构、寻找经济发展新动能等一系列举措来解决。

　　长效机制确立后将打破“越调越涨”现象

　　国内的房地产调控多是短期的政策或者行政性手段，不少人评价说，房市发展的模式是“疯涨、调控、再疯涨、再调控”，以至于越调越高。您如何评价这种短期的调控政策?

　　夏斌：对于有人说“房价越调越涨”，每次调控后房价都会涨的观点，我认为，过去近10年从事实上确实得到了证实。

　　但是，我劝持此观点的人也要看到，中国经济体制正处于大转轨的历史阶段，中国经济正从2003-2010年的“超级繁荣”转向“新常态”增长的转换时期，即从高速增长向高质量增长转化，“转换”的重要特征是在“过程中”，是“动态变化”。有些事用前一阶段的经验数据来推测后一阶段的做法，曾经一个时期可能会管用，但并不是一直管用的。更重要的是，我们应承认，过去的10年中确实房地产政策是在不停地变，有些政策是短期的，有些“碎片化”，缺乏非常明确的房地产市场的定位和调控的方向。现在应看到，这次中央对房地产市场的定位，方向非常清晰，态度非常坚决，两年来，就是咬住“消费品”不放。这是一个非常大的变化。我认为这是观察、预期未来房市的关键因素。就这一点而言，我相信，只要坚持住，坚持下去，真正确立“长效机制”，肯定会打破有些人的“经验”之谈。

　　当然，因为政策需要一项一项出台，而且又要结合当前坚决守住不发生系统性风险底线这一状况，出现的情况就比较复杂。因此，政策出台要非常谨慎，长效机制的建立恐怕需要一段时期，绝不是一年半载能完成的。

　　您之前提到，要警惕国内房地产市场出现“黑天鹅”。国内房地产市场会出现“黑天鹅”吗?应该怎么当心出现?

　　夏斌：在当前国民经济调整转型时期，特别是在决胜全面实现小康时期工作任务很多，不知你注意到没有，尽管千头万绪，十九大报告特别提出了在这关键时期，重点要打好三大“攻坚战”，其中之一，就是要防范化解重大风险，还有两个分别是脱贫和环境防治。

　　我理解，就是要守住不发生系统性风险的底线。但是与此同时，房地产市场又要从资产市场回归消费品市场，这就进一步加大了“攻坚战”的复杂性、艰巨性。即对多年累积的问题要处理。不处理不足以稳大局，但处理中又不能影响大局的稳定。

　　所以，涉及房市长效机制的相关政策，必须要研究透彻，既要体现方向定力，又要兼顾经济安全运行的态势。政策出台时机要适时，相关政策要协调，要讲究艺术。对房地产政策之所以要求如此之高，是因为问题已“非一日之寒”，甚为敏感。可以说，现在对资产价格的变动，人们的预期行为往往大于货币供求的行为。人们的预期影响力已远胜于一定的货币供应量。因此，可以说“长效机制”的逐步形成与人们预期的逐渐改变相适应，这是这轮房地产市场调控取胜久远的关键。这是一句定性的话。如何度量操作?恐只能在博弈思维的框架下实现。要特别防止人们炒房预期的突发大转变带来的麻烦。