一线城市探路房地产租赁市场增量供应模式采取因城施策

2 来源：21世纪经济报道 宋兴国无锡房掌柜 2017-09-20 03:36:25

[摘要]要建立房地产长效机制、吸引更多人才流入，已经房价高企的一线城市，必须在房地产租赁市场上“下苦工”。

　　为了提供低价租赁住房，深圳恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。

　　而上海则选择了推出专门用于租赁住宅的国有建设用地，来源中既有过去的商品住宅用地，也有商业用地改为租赁住宅用地。9月13日，上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地，其周边房价均超过10万元/平方米，但这些用地的起始楼面均价仅为7725元/平方米。

　　杨红旭指出，上海为这些地块设置了部分竞拍门槛，以地方国企为主，最终的溢价率接近于0，与普通招拍挂形式还是有所不同。

　　北京方面，截至目前，北京已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京的推出形式主要以在招拍挂过程中，宗地配建企业自持租赁住房用地为主。在上述20宗土地中，只有4宗是100%由企业自持。相比而言，北京模式更加市场化，更像“长租公寓”模式，而上海模式目前则更像偏重保障性质的“人才公寓”。

　　他进一步指出，目前，地方国企运营长租项目的能力和水平还需实践检验。但北京在未来集体建设用地成为租赁住房供应主力后，其模式可能还会发生变化。

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责任编辑：顾冰洁

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