本次主要关注合肥滨湖区2017年1-8月份整体商品住宅市场,主要通过统计滨湖区商品住宅的供销、房价、去化周期与排行等,掌握滨湖区商品住宅的发展动态。
市场供过于求
从供应量来看,滨湖区在2017年1-8月共供应住宅4542套/54.77万方,总体上市场供应量有所下降,但在8月份供应量突增为17.47万方,环比涨286.20%。
从成交量来看,进入限购后期,住宅成交量大幅下跌,1-8月共成交1238套/15.26万方,而8月份住宅成交量与前几个月相比并没有什么大幅变化。
整体市场来看,供销比为3.14,市场呈现供大于求的趋势;而从单月来看,除了2月份滨湖区没有新盘上市外,其他几个月市场都是处于供大于求的状态。
8月份供应突增主要是由于滨湖区的两个新盘上市,分别是时光印象448套/5.09万方和文一塘溪津门418套/5.57万方,总占比61.02%。
在之前我们从土地市场网监测到在2017年滨湖区计划供应约1400亩住宅用地,而经过8个月,滨湖共计已成交1413.9亩,其中在今年1月17日,滨湖集中供应成交7宗地,完成供地目标,而在接下来的四季度滨湖将无供地。
这也意味着在今年四季度,滨湖区将开始去库存,将现有的房源消耗掉。据了解现在滨湖环湖CBD板块已经接近饱和状态,没有过多房子在售,而省府板块目前正在进行环评,近六个项目已经停止建工,唯有金融基地板块还有盘在售,但是由于该板块还未发展起来,也只有少许的刚需客户购买,预计后续滨湖区将进入购房淡季。
房价备案18485.24元/㎡
2015年-2016年6月,滨湖区商品住宅价格处于稳定增长趋势,而在2016年7月价格开始呈现大幅波动,其中2017年1-8月份备案均价在18485.24元/㎡,而8月份备案均价在19360.3元/㎡,环比涨2.66%(万科时代之光212套,均价为22319.31元/㎡,一盘抬高均价)。
限购政策自出台至今快一年了,然后政府并没有放松迹象。目前的房价可以说不会涨幅多大,但是也不会跌,建议投资客户可以先观望,等待市场出现新的波动。
去化周期延长
滨湖区住宅库存面积自去年限购后在逐渐增加;截止2017年8月底,商品住宅可售量为6255套/72.01万㎡,环比涨26.91%,总体来说库存并不是很大;面积去化周期为35.8个月,较7月份周期延长5.7个月,主要还是库存增加延长了周期,去化一般。
2017年1-8月份滨湖区商品住宅销量排行榜
1-8月份合肥云谷居销量排行榜(成交套数、成交面积)榜首,销量金额为5.09亿元/㎡,居金额排行榜第二,其次是万科时代之光以6.36亿元的销售金额居成交金额排行榜榜首,佳源巴黎都市不管是从销售量来看,还是销售金额来看都稳居第三。
二手房挂牌均价下降
滨湖区二手房挂牌均价一直处于缓慢下跌趋势,但在8月份出现回升,为17103元/㎡,环比涨2.11%。
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