澳媒：中国买家需求锐减 澳洲期房公寓变得不再好卖

　　投资者报告显示，中国买家与中介对澳洲期房公寓的需求，有望在未来的12个月锐减43%，报告指出，虽然澳洲仍是中国买家的首选投资热门地，但未来美国有望超过澳洲。

　　一份最新的投资者报告显示，中国买家与中介对澳洲期房公寓的需求，有望在未来的12个月锐减43%，甚至不少中国地产中介正在考虑放弃澳洲市场。

　　中国中介或放弃澳洲市场

　　综合《先驱太阳报》、Realestate网5日报道，Investorist报告显示，在83名受访的中国地产中介中，有36名表示计划减少甚至放弃澳洲市场。

　　同时，报告指出，虽然澳洲仍是中国买家的首选投资热门地，但未来美国有望超过澳洲。

　　对此，Investorist创始人兼首席执行官埃利斯指出，中国依然是澳洲最大的买家市场。他表示，就算中国对澳洲的房地产投资从319亿元(澳元，下同)锐减30%，但仍高于其他4个澳洲地产主要海外投资国的总和，且超出高达60亿元。

　　埃利斯表示，尽管有中国地产中介与买家对澳洲的地产税新规“表示厌烦”，但大部分人依然相信这只是“新的标准”而已。

　　维州最受印花税新规影响

　　考虑到墨尔本是最受中国买家的澳洲投资热地，维州将成为受海外买家政策收紧最严重的地区。

　　据了解，维州已取消了所有的期房印花税优惠政策，同时海外买家还需要为额外的7%印花税买单，“印花税的调整将给维州带来长达6个月的打击。”

　　相较之下，根据房产价值计算、最低5000元的联邦政府预计推出的房产空置税，却“绝对不会带来影响”。

　　由于大多数海外地产投资者可以获得5%至7%的租赁收益，“不会有长期空置的房产的。”埃利斯称。

　　中国对澳洲地产投资下滑

　　另一份地产报告则显示，虽然2016年中国在海外的地产投资金额破纪录的达到1337亿元，但这一投资有望在2017年减缓。

　　中国房地产登记网站居外网(Juwai.com)最新的报告显示，在过去的5年内，中国对外地产投资已暴涨可845%，其中澳洲成为中国第二大海外地产投资国，落后于美国但超过香港、加拿大与英国。

　　对此，居外网运营总监Sue Jong表示，虽然中国投资是澳洲近年来住宅建筑热潮的主要推动因素，但从2016年达到顶峰后，由于澳洲的新海外买家税政及澳洲银行对海外贷款的收紧，中国对澳地产投资已显著下滑。

　　不过，从目前需求的延续及与2015年水平相当的投资力度，Sue Jong预计2017年澳洲仍将是中国买家第二欢迎的投资地。