“5.20”新政后无锡二手房成交降温 业内：价格难以立竿见影

　　“5.20”新政满月之际，无锡二手房市场已经出现降温迹象。房掌柜走访了长江路沿线以及太湖新城板块7家中介门店发现，有4家门店二手房成交量出现了明显下跌，不过挂牌房源的价格还没有出现下调现象，甚至还有部分房源上调了价格。对此，业内表示，无锡二手房价格暂时难以立竿见影，并且，半年后可上市交易的二手房库存减少，房源比较充足、价格相对较低的小区将会有一定优势。

　　新吴区：4家中介门店3家成交量出现下降 成交多为70-80㎡刚需两房

　　近日，房掌柜走访了新吴区长江路沿线的我爱我家、好邻居房产、1+2联合不动产和顺驰不动产4家中介门店了解到：目前，二手房的成交价格暂时还没有出现下调的情况，不过，由于市场预期渐渐改变，二手房买家开始出现观望情绪，延迟购房计划，以致成交量开始下滑。

　　其中，1+2联合不动产太湖花园店营业经理姚磊表示：“二手房的价格倒是变化不大，但是成交量明显减少了，大概降了2成左右。目前，老小区成交的主要是以80㎡的刚需户型居多，新小区以改善型3房居多。”在谈及投资客的成交比例时，姚磊还透露，“比起前几个月确实减少了，尤其是5月20日之后的一周。”

　　好邻居房产太湖花园三店置业顾问奚卫成表示，“新政出来之后二手房的价格暂时还没有太大影响，成交量倒是下降了，因为现在推出的房源比较少。”另外，奚卫成还对房掌柜表示，现在门店成交的二手房中最多的为刚需两房户型，“面积在70-80㎡之间，价格要看小区，像春潮花园的毛坯两房只要45万/套。”

　　顺驰不动产新吴区店长尹国航表示，二手房的成交价格还没有出现下降趋势，但成交量出现了明显下降。“我们门店最近成交的主要是以自住型的刚需客为主。”

　　相较于这3家门店，我爱我家太湖花园店营业经理赵彪则表示，二手房的成交量相比新政前变化不大，房价趋于平稳，已经不再涨价了，不过，由于2年内不可转让这一项政策的限制，外地投资客明显减少，“客户肯定有观望的情绪在里面，现在买房的基本都是自己住，而且，现阶段卖得比较好的是集中在太湖花园一类的老小区，成交主力多数是100㎡左右的小三房，因为新一点的小区价格比较贵，买的人不多。”

　　不难发现，“5.20”新政可谓是镇定剂，让躁动的无锡二手房市场逐渐冷却了下来，对此，大众房产分析师孙斌晖分析：“无锡之前的政策是对外地人限购新房的，所以更多的外地客户转到了二手房，出现了一段时间的上涨，但这次5月20日的政策主要针对二手房，所以对于二手房的成交量肯定是有影响的，像我们大众房产各门店也有小幅的下滑，大约降了2成，价格方面暂时难以立竿见影，但是长远来看，5月20日之后拿到房产证的这批房源肯定会有影响，大约半年以后才会凸显出来。”

　　二手房成交量减少在数据上也有所体现，数据显示，在“5.20”新政实施满一个月中，无锡二手房备案成交了6589套，备案成交面积65.59万㎡，相较于4月份无锡二手房备案成交9551套，备案成交面积98.59万㎡，备案成交套数减少了2962套。

　　滨湖区：投资客比例降至5成以下 有房源价格上浮1000-1500元/㎡

　　刚需“雄起”，投资客退位，无疑是眼下长江路板块二手房市场的一个真实写照，不过，与长江路板块有所不同，太湖新城作为无锡南拓重点片区，配套齐全，大牌开发商云集，一直是无锡楼市成交热点区域，亦是投资客的首选。那么，这个区域目前二手房市场成交情况又如何呢?

　　房掌柜走访了滨湖区的3家二手房门店发现，除德道房产的二手房成交量有所下降，龙创房产和盛世家园的二手房成交量并没有出现太大变化，部分房东甚至上调了房源价格。

　　“成交量相比4月份还是有所下降的，大概3成左右，客户观望的比较多，房东也不着急卖认为还会涨，至于投资客，年前的成交比例一般都超过5成，但现在是以居住为主了，投资客已经很少了。”德道房产店长刘勇表示，在户型面积段方面，90-100㎡刚需户型成交比较多，“像融创熙园要卖到18000-20000元/㎡左右，天鹅湖花园便宜一点，在15000-16000元/㎡。”