楼市观察：2017年1-5月房地产开发投资3.76万亿元

　　1-5月全国房地产开发投资3.76万亿 住宅投资增长10%

　　据6月14日国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据，2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。

　　其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

　　土地方面，1-5月份房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，1-5月份的商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。

　　商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。

　　至5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。

　　此外，1-5月份房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款10497亿元，增长17.3%;利用外资90亿元，增长115.1%;自筹资金18008亿元，下降3.4%;其他资金30394亿元，增长16.7%。在其他资金中，定金及预收款17849亿元，增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元，增长8.6%。

　　5月份，房地产开发景气指数为101.18，比4月份回落0.05点。

　　传恒基兆业拟再放售香港3非核心物业 总涉资200亿港元

　　6月14日市场消息，恒基兆业拟放售其香港3项非核心物业，且单个物业叫价比此前提高了最多13%，总计涉资约200亿港元。

　　观点地产新媒体了解到，恒基兆业拟放售的3项物业包括北角京华道18号商厦，上环富卫金融中心、新蒲岗友邦九龙金融中心。

　　其中北角京华道18号商厦是唯一新落成的物业项目，位于港岛加上有全海景，价值也最高。该物业总楼面约33万平方呎，今年入伙，去年恒基兆业曾计划约100亿港元放售，但在其今年5月份拿下美利道地块后，便加价一成至110亿港元。

　　有业内人士透露，该物业十分受关注，不仅吸引了基金，也有中资财团计划收购自用。

　　另外上环富卫金融中心，位于德辅道中，大厦楼高28层，全幢面积约21.44万平方呎。事实上，该项目早在去年中已获外资基金PAG洽购，出价达45亿港元，但因恒基兆业同时以约44亿元沽出同区内的金龙中心全幢商厦，所以暂时收回了富卫金融中心，并调价至55亿港元。

　　知情人士称，目前恒基兆业已把意向价提高至62亿港元，提价幅度约13%，呎价约2.89万元，由于上环区域近期商厦交易活跃，因此不排除有财团再洽购。

　　此外，恒基兆业曾在2014年计划以19.6亿港元将新蒲岗友邦九龙金融中心售予旗下的房托阳光房地产基金，最终该项交易却取消了。近日，恒基兆业再度放售该物业，但将定价从早前的26亿港元，上调到了28亿元，涨幅7.7%，按21.6万平方呎的楼面面积计算，呎价近1.3万港元。

　　有消息称，其实去年恒基兆业已有意放售该3项物业，但今年5月份中标美利道地块后，每项物业均提高了价格。

　　但恒基兆业相关负责人接受媒体采访时则表示，并没有明确放售物业，只是常有财团出价洽购，才与对方商讨出售事宜，且公司此前已表示会出售部分非核心物业。

　　远东发展：今年推出100亿港元货值 不会放弃国内发展

　　6月14日，远东发展有限公司在香港举行了2017财年业绩会，远东发展董事总经理孔祥达出席并主持会议。

　　据此前公布的年度报告显示，截至2017年3月31日止财政年度，远东发展综合收益约为50.05亿港元，较2016年财年增加25.3%;股东应占纯利约为11.18亿港元，较2016年财年增加52.3%。

　　孔祥达表示，2018财年，远东发展预计在全世界，包括内地、香港、澳洲在内等地推出100亿港元左右货值，目前已推出约80亿元港元，接下来将会在上海、广州继续推货。

　　在回答是否会减少在国内的投资时，孔祥达称，“不会放弃在国内的发展，但是这几年国内地价涨幅太高，从全球来看，目前的投资机会是在境外，比如澳洲、英国这些地方，回报收益会更好。”