住房租赁和销售新规将出台 长沙房东和租客怎么看

　　目前，住建部正就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这是我国首部住房租赁和销售管理法规的征求意见稿，其中，出租人不得单方面提高租金、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同的内容，引起了市民的强烈关注和热议。

　　房屋租赁市场现状如何?新规的出台和落地将产生什么影响?记者在长沙进行了走访。

　　【租客】

　　盼政策落地不随意涨价

　　小黄2015年10月在岳麓区桐梓坡路附近和朋友合租了一套两室一厅，房租每月1400元，合同一年一签，每次合同快到期的前一个月，房东就来询问是否续租，续租的话，要涨价。“一个季度涨200元，否则就收回房子。”小黄说，考虑到搬家太麻烦，满意的房子也不好找，无奈之下，她只能答应房东涨租的要求。

　　统计显示，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。房租说涨就涨、一言不合就赶人、退房时扣押金……谈起租房，多数人表示“说起来都是泪”。

　　此次征求意见稿要求，住房租赁合同中未约定调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。小黄说，希望新规落地后，可以不用担心房东随便涨价。

　　【房东】

　　涨租金是参考市场行情

　　当房东李先生提出每月租金上涨100元时，租户小吴提出疑问：同样的房子，周边环境不变，房租为何上涨?李先生说小区周边都涨了，他不过是随行就市。

　　李先生所说的市场价是网上房源标价，“每种户型、每个小区都有详细标价，都能参考。”至于这些标价是否准确，李先生并不清楚，“反正大家都这样定的。”

　　对于最敏感的租金支付，《条例》不仅提出鼓励按月支付，还明确房东不得擅自提高租金。李先生是这样解读的：并非说“房租不能涨”，而是在协议双方“约定”的条件下涨价。他还认为，目前，租金支付大多为押一付三，协议是一年一签，“按月付租，房东多了好多事，如果租客不交房租还要每月催缴，无形中增加了成本。”

　　【中介】

　　应健全投诉机制

　　中国房价平台的数据显示，近一个月长沙住宅房租水平为23.87元/平方米，同比下跌0.74%。记者从多个房产中介门店了解到，4月至今，受需求影响，租房成交量都不高，每月成交3到5套，中心城区、配套设施齐全的小区房租有所上涨。多名房产中介告诉记者，长沙房屋租金未来几月都不会出现太大涨幅。

　　“新规对规范房屋租赁市场还是有一定作用的。”在长沙做房产中介多年的田先生认为，房屋租赁市场的规范难点在于，其监管仍处于“真空”地带，新规的出台和落地要真正发挥作用，关键还在执行。相关部门应加大监管力度，健全投诉机制，让相关规定真正落到实处。