实探新吴区锡协路北地块 或为鸿山文化旅游新城镇开发的部分项目

　　新吴区XDG-2017-3号地块(新吴区锡协路北地块)即将于6月5日开拍。房掌柜探地了解到：该地块位于吴月雅境南侧，或为鸿山文化旅游新城镇开发项目的一部分，未来建设成项目后或填补区域内大型商业设施配套的空白。

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　　吴月雅境南侧即为地块 起始楼面价1287.54元/㎡

　　资料显示：XDG-2017-3号地块位于新吴区经十二路与锡协路交叉口东北侧，土地面积98577.6㎡，土地用途为娱乐康体用地，容积率≤1.3-1.5，最大建筑面积约为14.79万㎡，出让起始金为16500万元，起始楼面价为1287.54元/㎡。

　　从卫星图上看，该地块南靠锡协路，北临锡梅路，西靠经十二路，邻鸿山路，东有飞凤路。北侧即为吴月雅境项目，西南方向为嘉友水岸观邸和安置小区鸿运苑，正东方为中华赏石园，东南方向为鸿山遗址博物馆。

XDG-2017-3号地块卫星图

　　地块或为鸿山文化旅游新城镇开发的部分项目

　　房掌柜从无锡市规划局网站获悉，鸿山文化旅游新城镇开发项目的选址范围为鸿山路以东、飞凤路以西、锦鸿路以北、伯渎河以南，可建设用地面积约136.64万㎡。

　　鸿山文化旅游新城镇开发项目选址范围规划图

　　就地理位置而言，锡协路北地块地块位于新吴区东北部鸿山街道，正好地处鸿山文化旅游新城镇开发项目的选址范围内，就该地块娱乐康体用地的土地性质而言，未来或为该开发项目中的一部分。

　　据悉，地块所处区域正在建设鸿山国际文化新城。凭借当地的吴文化历史遗产，依托新区世界500强的资源，鸿山新城以“景观先行、配套先行”的熟地开发模式，打造集度假商旅、高级居住、商业休闲等于一体的总部基地，全面提升鸿山地区的投资环境和区域形象。

　　目前，区域内已建成的吴文化广场是鸿山国际文化新城的首个运作项目;此外，吴文化风情街也已开街。

　　文化景观资源丰富 生活配套较不成熟

　　交通方面，对开车出行的居民来说很便捷，地块周边有312国道、沪蓉高速、沪常高速、锡通高速等，还有无锡苏南硕放国际机场;但对无车的居民来说，周边只有751支路一条公交线路可到，且为定点车，车次时长间隔一个小时，出行较为不便。

交通路牌

　　在生活配套方面，周边商业设施不是很成熟，仅有安置小区的沿线底商能满足居民的日常生活需求。

鸿运苑

　　但地块周边有丰富的生态景观资源和浓郁的文化氛围。东面有中华赏石园、江苏省吴越文化研究院、无锡新鑫生态果园和梁鸿湿地公园;北面有鸿山泰伯陵吴文化核心区，包括无锡梁鸿湿地丽笙酒店、鸿山都市农业生态园、鸿山庄园和万华天居酒店等配套;南面则有鸿山遗址博物馆。

中华赏石园

　　此外，地块周边还有后宅中心小学等教育资源。

唐明园

鸿山锦苑

　　目前，地块周边多为电子厂、机械厂、金属制品公司等厂房，除了鸿运苑、唐明园、鸿山锦苑等老小区，还有吴月雅境和嘉友水岸观邸新小区，大型生活商业配套比较缺乏，若居民购买商品还需去直线距离约5公里处的百联奥特莱斯广场购买，待该项目建成后，或将填补区域内商业配套空白。