【掌柜点评】锡城首宗“双限”地块诞生 周边别墅眼红

　　距上个月“银四”锡城首宗“限价”地出炉还不到一个月，锡城又出了个首宗“双限”地块，不仅限价，还需现房销售。

　　5月15日，位于滨湖区渔港路南侧地块开拍，共11家房企争抢。资料显示：该地块占地173781.5㎡，土地用途为商住用地，容积率≤1.2，最大建筑面积为208537.8㎡，土地出让金起始价为215300万元，起始楼面价为10324.27元/㎡，最高限价为319062万元(对应楼面价为15299.96元/㎡)。

　　该地块周边楼盘均以别墅产品为主，也包括小高层及洋房等，定位较高端。周边自然景观资源优越，东接环蠡湖休闲时尚旅游区，西连阖闾城吴文化区，北依十八湾旅游度假区，南望马山国际旅游休闲度假岛;虽交通出行较为便利，但商业娱乐等配套设施的发展还不完善。商业配套方面，附近居民的日常生活采购除了1公里范围内的大箕山商业广场和蠡园睦邻中心，很少再能看到其他集中式的商业配套。同时医疗配套、教育配套也不是很健全，医疗方面只有小型的诊所和卫生站;学校方面，最近的只有蠡园实验幼儿园。

　　作为“首”字当头的地块，不管周边何等环境，其自身价值已高高在上，不免让周边紧挨着的楼盘分外眼红。

　　太湖瑞仕花园

　　【开发商】上海城建置业发展有限公司

　　【最新动态】太湖瑞仕花园现有430平方米中式和447平方米欧式风格别墅样板间对外开放。项目将推出一期联排别墅和1套双拼别墅房源，共90套，户型面积370-450平左右，开盘时间待定，预计均价16000-17000元/平，总价600-800万/套。

　　【编辑点评】1、为了保证社区的私密性同时营造良好的居住视野，太湖瑞仕花园一期别墅社区地基被整体抬高3米。其地下室全开挖的手法，在锡城也是独一无二。

　　2、绝大多数房屋双车位的配置，极大的便利了业主生活。

　　3、为保证房屋的舒适性，满足不同年龄层业主的居家便利，地下空间的设计别具匠心：层高接近6米、设置夹层、并设置多重采光通风天井，提高地下空间的使用价值。

　　4、每一段楼梯通道都设置了采光窗，使一个相对密闭的通道成为明亮通风的舒适空间，即使是保姆房也有独立通道、独立卫生间以及完全通风采光的优越空间。5、如此精心，高质量的产品打造，必定资金投入不少，但该项目的别墅产品定价相对来说还是合理并可接受的。

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太湖瑞仕花园 均价：17000元/平方米

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