严查“阴阳合同”等行为 南海千灯湖片区楼市人气遇冷

　　楼市调控层层加码后，位处广佛交界核心地带、被视为佛山楼市风向标的南海千灯湖片区情况如何?

　　“为了遏制房价过快增长势头，南海区将进行预售证报价、物价备案、网签三部门联动，楼盘三者报备价格要统一”。4月7日，南海区召开促进房地产市场健康发展、规范房地产市场经营秩序大会。据悉，楼盘取得预售证时报低价后物价备案报高价、网签时又报高价的行为将被严格禁止，违反相关规定的楼盘或面临封盘的处罚。

　　会上透露，南海区已成立了促进房地产业健康平稳发展联席会议制度，接下来将对房地产市场进行大规模、不定时滚动式检查。以房地产调控为契机，狠抓市场秩序，严格把好预售许可证的审批关，杜绝未取得许可证就开售等违法违规情况。

　　楼市新政出台?南海区约2万套在建或在售住房受影响

　　3月25日，佛山在继去年10月差别化限购政策的基础上，再次升级楼市调控政策，提高了非户籍人口的购房门槛，南海区也随之进入楼市调控高压态势。在3月25日、4月3日，南海区多部门联合突击检查了部分房地产项目。

　　“预计南海区受影响的在建、在售商品住房约2万套”。目前，南海区对销售新建商品房价格进行了调控。“但市场上出现了‘双合同’、‘阴阳合同’、故意将商品房总价不合理拆分为购房价与装修价等行为，甚至隐瞒真实情况，串通和误导消费者，规避商品房调控政策监督。”南海区国土城建和水务局(住建)副局长关胜表示，对此，南海区将加强联动检查和监督，依法严厉打击。

　　南海区国土城建和水务局(住建)常务副局长麦满良会上表示，在房地产政策的强势调控下，南海区将多措并举活化房地产市场，如加大土地供应量、培育租赁市场、配建自持物业、鼓励购租并举等多渠道去库存。他同时建议房地产企业应将目光投向更广阔的领域，如积极参加南海区村级工业园改造、房地产业反哺制造业等方面的探索和建设。

　　“我们要正确理解和认识限购新政，这是出于经济健康持续发展和人民群众安居乐业的需要。房子是用来住的，不是用来炒的。”麦满良表示。

　　调控关键期?购房者和房地产商均开始观望

　　南海千灯湖片区是广佛交界区域楼市的一大热点区域，有着佛山楼市风向标之称。9日，记者来到该区域楼盘发现，市场上已感受到楼市调控政策的寒意，大多楼盘内的营销大厅门可罗雀，销售人员三三两两在一起聊天或玩手机。

　　“今天过来的客人比以前少多了。”位于千灯湖片区的一项目销售表示，销售中心冷清的状况和限购升级前一个上午卖4套的火爆景象形成鲜明对比。此前，该区域的广州买房客比例居高不下，有些地方的广州客比例一度超过七成。

　　也有项目负责人表示，各地限购政策出台后，购房者在观望，开发商也在观望，导致这个片区新推的货源较少。“由于千灯湖片区楼价高企，在获取预售证及网签领域受到一些限制。”该负责人表示。

　　自去年佛山实施差别化限购政策以来，部分热门地区项目在获批预售证，房产网签方面便受到一些约束和调节。“政府设置了房产指导价，如果预售价格远超该指导价，基本很难获得预售证。”上述负责人表示，“反正千灯湖片区库存量不大，去年资金回笼较好，一些项目与其选择按指导价售卖，不如干脆捂盘惜售。”

　　虽楼盘人气不比往日，目前千灯湖区域楼盘均价依然坚挺，部分项目均价已突破3万元/平方米。

　　“在房地产调控的关键时期，谁也不愿做出头鸟。”佛山中原市场研究部经理黄志兴认为，最新限购政策出来后，房地产供给及需求方均在观望是市场行为。在目前高压的楼市调控政策下，预计年内佛山成交量、价格均会出现一定的震荡下跌，但由于佛山与广州一衣带水，交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要的目的地，所以从长远而言，价格会保持稳定。