2017年“限”声四起,却并未影响无锡土地市场的“超常发挥”。一季度,无锡以成交10宗地,吸金116.829亿,土地成交平均价格14839.2元/㎡为结果,交出了一张漂亮的成绩单。
成交金额同比上涨1818.37% 土地成交平均价格首破万
2017年一季度,无锡成交10宗地,成交面积78.73万㎡,成交金额116.829亿元,成交金额环比去年同期上涨1818.37%。
纵观过去10年,2017年一季度成交土地宗数排名第六;土地成交面积排名第七;但土地成交金额却仅次于2010年一季度,排名第二。
从土地成交平均价格来看,今年一季度为14839.2元/㎡,是去年同期的3.92倍,为2009年同期的8.47倍,也是无锡10年来首次一季度土地成交平均价格破万。
不难发现,无论是成交金额还是土地成交均价,一季度无锡土地市场均表现不俗。“去年因为整个市场成交情况比较好,各个开发商手上的土地储备肯定都不够,很多项目都属于没有房源或者房源不多的现状,所以一些大的开发商肯定会在无锡继续储备土地,这也是一种战略部署。”对此,新里程房地产咨询有限公司副总经理曹维岳表示。
世联行苏南公司总经理李文亮也表示认同,他认为,一季度还是延续了去年土地市场的热度,“无锡市场从去年整体爆发后,成交量也在提高,抬高了之后会发觉,项目库存已经所剩不多,所以很多开发商需要补货,希望在无锡市场上去拿地。”
锡山、惠山分夺双冠 双双刷新区域地王记录
无锡一季度土地市场整体“火热”,锡山、滨湖则脱颖而出成为一季度人生赢家。数据显示,锡山区一季度出让3宗地,成交面积25.75万㎡,吸金48.7亿,土地成交平均价格18913.8元/㎡。获无锡五区土拍总额、土地成交平均价格双冠王。
惠山区出让5宗地,成交面积36.19万㎡,吸金48.529亿,土地成交平均价格13409.41元/㎡。获五区出让宗数,出让总面积双冠王。在土拍总额上,略低于锡山,与三冠王失之交臂。
在曹维岳看来,随着去年整体行情的延续,滨湖区的太湖新城、锡山区的锡东新城这两个板块持续上涨,尤其是锡东新城的房价到今年已经翻了一倍,加上锡山区乡镇企业比较多,经济实力雄厚,所以开发商对于这一个区域未来的发展的认同度也比较高,这也带动了整个锡山区土地成交的上涨。对于惠山区而言,惠山新城近几年发展的不是特别理想,所以价格也上不去,这与整个发展有密切关系。
梁溪区、滨湖区一季度各出让一宗地,且两宗地均处于片区内的边缘地区,成绩平平;新吴区一季度挂牌0宗地,暂颗粒无收。
锡山、惠山两区不仅总数上收获颇丰,从单宗地块而言也是亮点颇多,1月19日,万科连夺惠山天一新城两宗地,其中XDG-2016-25号地块楼面价7252.79元/㎡,成为惠山区新地王;3月16日,恒大锡山区连下两城,其中宜家北地块楼面价11686.9元/㎡,成为锡山新地王。
恒大、万科豪掷77.019亿夺地 旭辉首进无锡
一季度,无锡成交10宗地,其中7宗均被“老熟人”拿下,3宗被“新面孔”收入囊中,从房企“散金幅度”来看,恒大、万科夺前两位。
其中,恒大以48.1亿的价格,将锡山区两宗地收入囊中,新增土地储备236791㎡,荣登一季度“土豪”榜首;万科以28.919亿的价格,拿下惠山区两宗地,新增土地储备192018.8㎡,获一季度“土豪”榜第二位。
2022-11-01 10:16
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