“堵死炒房”的新政一个接一个 南京是否会跟进？

继广州、长沙、石家庄等城市启动或限购“升级”之后，厦门在昨晚也加入了这一行列。当地房管部门发布通知称，本市单身人士限购1套住房，此外还首次推出“限售令”，即新购住房满2年才能上市交易；北京市也在昨天加码调控，规定离婚一年内再次购房的，商贷及公积金贷款均按二套房执行。市场人士表示，上述新的调控思路对于楼市热点城市来说，均有较强的借鉴意义。

楼市新规

北京>>

离婚一年内购房贷款算二套

昨天上午，中国人民银行北京分行出台了关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，首次明确对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。同时，金融机构将认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；以及规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构的退出机制。

厦门>>

新房满2年才可以交易

昨天晚间，厦门市住建部门发布楼市新规，从3月25日起，厦门本市户籍的成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

新规还指出，各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款；严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”；严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

看了身边这几个“假离婚案例”，你就知道北京新政的意义在哪了

案例 1

80多岁的父母亲没有办过结婚证

同一天结婚+离婚，为女儿买房

南京市民胡女士今年五十多岁了，在差别化信贷政策出台之后，这些年，她已经反复利用离婚、结婚的方式，“离婚”3次，以自己和丈夫的名字买到了4套房，还在女儿名下买了2套房。

胡女士买房的经历很曲折，她告诉扬子晚报记者，有一次，有一个朋友已经答应自己，可以用对方的购房资格来买一套房，然而，到了售楼处之后，朋友看到售楼现场极其火爆，便食言了，自己冲上去买了房子，把胡女士撂在一边……

这种办法行不通，胡女士将80多岁的老母亲从山东接到南京，为母亲办理了落户，然后以母亲的名义买了一套房。之后，当胡女士再度想买房时，发现再用母亲的名字买房，属于二套房，于是想了个主意，让父母离婚，房子给父亲。然而，80多岁的父亲母亲，在结婚的年代，根本没有领过结婚证，于是胡女士特意赶回山东，带上两位老人，先到民政局补办了结婚证，然后当天又办理了离婚证，把房子过户给父亲。就这样，再以已在南京落户的母亲的名义，又买了一个“首套房”。

胡女士表示，幸好买房赶在调控政策收紧之前，否则要有纳税证明之类，还真无法搞定。

案例 2

离婚买房丈夫净身出户

还签下350万欠条

南京市民张女士也一直很有投资眼光，现在在河西中有两套房子，2016年在河西中、河西南大涨之前，她和老公又看中了一套房子，非常想买，于是两人一商量，想出了“离婚”的办法。

离婚时，男方净身出户，将家中的2套房子划到女方名下，此外，他还自愿打了个350万的欠条，用于赡养小孩之类，两个人秘密离婚，周围的亲戚朋友都不知道。张女士告诉扬子晚报记者，当时去民政局办理离婚时，工作人员让上交结婚证，因为不舍得都被收去，于是谎称丢了一本，因此只上交了一本。“毕竟是初婚，留个纪念吧。”张女士说。

当周围的朋友知道这两人离婚后，质疑两人感情生变，当得知实情后提醒二人，当心假离婚“假戏真做”，而这样的例子并不在少数。听到这个质疑，张女士表示，感觉“离婚”后两人感情更好了。“感情本身不存在任何问题，两人是为了更好地生活品质而离婚，有共同利益，再说还有孩子维系，怕什么？”