实探太湖新城首宗起拍价过万地块 合景泰富参拍意向大

　　XDG-2016-23号地块所在的太湖新城板块于2007年正式启动建设，就整体规划而言，以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东、中、西三个区域，总面积150平方公里。

　　作为无锡未来的城市中心所在，太湖新城早在规划启动前就吸引了包括万科、融创等在内的品牌开发商进驻，使得该板块成为无锡最热门的购房区域之一，地价也是节节攀升。

　　此次，XDG-2016-23号地块所在位置是太湖新城中区，该区域在太湖新城城板启动建设前，已有2家房企拿地。2005年，新城房地产开发(无锡)有限公司拿下了滨开南社区二号块，楼面价1142元/㎡;次年(2006年)，无锡兴想房地产开发有限公司拿下了对面的滨开南社区一号地块，楼面价1358元/㎡。目前，新加坡尚锦城和观山名筑这两个项目已成为区域内较为成熟的住宅区。

　　在太湖新城开始启动建设后，太湖新城西区已开发有万科魅力城项目的万科也进入太湖新城中区，还有中海、朗诗、富力、苏宁、融创、雅居乐等品牌开发商也相继进入太湖新城中区，从2008年起，已有超过10家房企先后聚集该区域，板块价值得到进一步认可。

　　房掌柜统计了XDG-2016-23号地块周边楼盘(含住宅)历年楼面价发现，2005-2016年之间，地块周边楼盘地价总体呈现逐年上升趋势，并在2016年拍出了2宗楼面价过万的地块，其中，XDG-2016-14号地块楼面价18050元/㎡，成为无锡单价地王，地价相比2005年涨了16倍。

　　一方面，随着品牌房企的不断聚集，该区域的地价发生了明显变化，另一方面，从2008年期，太湖新城板块的房价也水涨船高。

　　据产监处数据显示，2008年太湖新城商品住宅的成交均价为5073元/㎡，低于无锡市商品住宅5277元/㎡的均价。但从2009年开始，其板块房价就处于上升阶段，并一直高于无锡市商品住宅的整体均价，更是在2013年首次突破万元，并在2006年达到暂时性的最高值11945元/㎡。从2008年的5073元/㎡到2016年的11945元/㎡，板块涨幅达到了135%。

　　周边配套齐全 但居住氛围形成仍需时间

　　随着新楼盘的不断开发也使得太湖新城板块逐渐走向成熟，就目前来说，板块内的大部分楼盘虽然已经交付，但入住的居民并不多，再往南，也有大片的地块在规划中，距离真正形成居住氛围还需要时间。