【区域报告】新血液注入老北塘 旧城区“翻身”迎新

　　北塘区属无锡市原三个中心城区之一，就目前而言，区域发展偏向产业商务园。相较于原崇安区、南长区来说，北塘区由于老新村、城中村、安居房居多等多重因素，区域商品房项目受到影响，价格一直处于无锡楼市中的低洼地带。随着三区合并为梁溪区，北塘区价格优势初显，现有商品房去化加快，区域商品房存量急速减少。有市场无房源的现状吸引了多家实力房企入驻，未来有望深度发掘北塘潜力，提升区域“格调”。

梁溪区—北塘片区

　　区域内在售房地产项目较少

　　一直以来北塘区商品房项目推新速度较缓，再加上2016年的大批量成交，如今在售项目屈指可数。根据WXHOUSE网站统计的数据显示，区域内目前主力在售项目仅余启迪协信·无锡科技城(协信未来城)、吉宝·凌云峰阁、无锡圆融广场、香榭一品、凤凰798街区、联东U谷、盛唐·乐享城等，不仅如此，上述楼盘中，商品住宅项目尤其少，且多个楼盘已开发至项目尾声。现在售商品房物业中，办公、商业物业居多。

　　地产巨头加盟北塘，前景可期

　　2015年10月，北塘迎来“大变革”，国务院批复撤销无锡市崇安区、南长区、北塘区，设立无锡市梁溪区，原北塘区的板块价值与发展前景被重新吸引来了更多优质房企入驻，如万科通过无锡市产权交易所北联投资发展有限公司转让股权获取的梁溪区北塘片区总部商务园项目，据传该地块将开发为成品高层与洋房产品，无独有偶，恒大地产于去年11月以总价32.6亿竞得丽新路地块，楼盘价高达12322.40元/平米，项目规划了7-32层住宅房源，地块内还规划有一座12班的幼儿园，以及沿丽新路沿线的底层社区商业等。两家优质地产巨头加入北塘，未来必将提升区域商品房品质，有望拉动区域成交价格。

　　恒大悦珑湾

　　现有配套尚有提升空间

　　北塘区虽属无锡市原三个中心城区之一，但各方面配套相较原崇安区、南长区还是稍有差距。在交通上，北塘区出行主要依靠交通主干道，如中山路、盛岸路等。如今，为缓解盛岸路段交通压力，配合城市轨道交通部署，原北塘区盛岸路段已开工建设地铁三号线;从商业配套上看，区域大型配套主要有金太湖广场、凤凰798街区、盛唐乐享城、苏宁天御广场、蓉运壹号、金桥商贸城、联东U谷总部商务园等。上述综合商业中，生活配套商业较为分散，各区域仍需依靠周边商业街;从科教文卫等配套上看，五爱小学、外国语学校、吴桥实验小学、无锡市第一中学环列，第三人民医院、101医院、无锡武警医院、北塘区人民医院等可满足区域医疗需求;在山水风景方面，北塘区具有一定优势，惠山、天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹皆位于北塘区境内。整合来说，北塘区现有配套“虽有不精”，民生、商圈、公共配套等均有提升空间。

　　地铁三号线规划