@被“套路”的购房者 掌柜君教你实力鉴定房价中的“观音biao”

　　“为什么售楼处的价格和实际的成交价不一样?”“为什么我看中了一套房子后，过几天价格就变了?”“到底什么时候买房子最省钱呢?”……

　　很多购房者都很郁闷房价涨跌不定这个问题。确实，忽高忽低的房价让人摸不着头脑，它不像看一个房子的楼层、户型、朝向那么直观，购房者总是犹犹豫豫，怕出手早买贵了，更怕涨价后没有买。于是纷纷发出“望房兴叹”，“得之，我幸;失之，我命”的感慨。

　　不要叹气，不要绝望，房子总会有的，只是时间的问题。接下来，请睁大眼睛看看掌柜君絮叨怎么鉴定房价中的“观音biao”，学会以下几招，避免被“套路”。

　　想知道房价的变化，首先就要了解房价到底是由什么决定的?决定商品房价格的因素有很多，其中最主要是土地费用、拆迁安置费用、建筑安装费、开发商经营费和利润。

　　一般来说，建房成本中土地费用是指土地出让金及相关费用，约占20%;拆迁安置费用指房屋拆迁安置费，约占10%-20%，在无锡，一般没有这项，土地都是净地出让;房屋建筑安装费用包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里，约占20%-30%;其他各项税费约占20%等。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。

　　明码标价要注意 看清无锡行规再出手

　　那有很多购房者会疑惑了，有时候售楼处的报价和售出价有差异，是什么原因呢?

　　其实这是开发商玩的“小九九”之一——往往售楼处置业顾问会报出虚高价格来“套路”购房者，然后和购房者说给足折扣，其实楼盘的真实价格就是折扣后的价格。

　　对购房者来说，买房前要了解目前市场的政策变化，防止买房子时在价格上被忽悠。

　　目前，无锡市场实行的是售楼处“明码标价”的制度，要求开发商必须在售楼处公示楼盘一房一价，同时楼盘的实际成交价不得高于报价，且报价3个月内不能调高，若3个月后需调高的必须重新申报价格备案。

　　举个例子，如果购房者在售楼处没有看见楼盘的一房一价公示表，或者该楼盘没有如实标注商品房价格，购房者可以向价格监管部门举报。

　　而根据《商品房销售明码标价规定》政策，违反明码标价规定一经查处会根据未实行一套一标的在售房源实际套数或未公开的在售房源实际套数，按每套3000或5000元罚款处罚;对于标示已售房源价格但未如实标示实际成交价格的，每个项目可以处50万元罚款。

　　所以，购房者买房前一定要注意明码标价，看清行业规定再出手。

　　房价涨跌不定 何时买房最划算?

　　现在楼市风云变幻，房价涨跌不定，究竟什么时候买房最划算呢?让掌柜君来给你捋一下。