楼市调控成2017年重点工作因城施策促稳定关注分化

中来源：中国证券报-中证网 彭扬无锡房掌柜 2017-02-03 08:28:38

[摘要]从各地的政府工作报告看，楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主，而库存较大的城市仍以去库存为主。

　　值得注意的是，山东省还提出，支持各地各部门收购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房。鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。

　　民生证券分析师温阳表示，日前三部委发文加快推进棚户区改造工作，确保落实棚改信贷支持政策，优先安排出让棚改腾空土地。重庆市房产税试点加码，在当地无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房也要征收房产税。这些都是长效机制不断落地，金融、土地、财税政策多管齐下的表现。

　　银河证券分析师陈智旭认为，在楼市“因城施策、抑制泡沫”政策基调下，2017年销量调整是大概率事件。尽管随着楼市销量下滑，土地购置及新开工面积可能下降，但近两年火爆的楼市使房企资金面充裕，一线及重点二三线城市，房企补库存动力较强劲。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整体来看，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年数据看，库存规模并不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，仍需积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹可能。

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责任编辑：卢娟

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