星动态：惠山区2纯新盘首开 恒大丽新路地块定点图公布

　　2016无锡土地市场风起云涌，拿地开发商动作频频，根据国土资源局公布信息：2017年无锡可开工约843万㎡，新项目林立近在眼前。房掌柜特推一周“星动态”，带你了解无锡新地块、新项目最新动作。

　　临近春节，无锡楼市迎来传统销售淡季，但各房企战意丝毫不减。据房掌柜统计，上周(1月16日-1月21日)惠山区共有2纯新盘首开，同时，拍出了2宗新地块万科首进惠山，而在规划方面，红豆锡港路北地块和恒大丽新路三棉地块均公布了定点图。

　　一、“星”地块新活动

　　①融创玉兰公馆开盘 推出约200房源

　　作为当时惠山区含住宅地块的单价高价地，融创玉兰公馆可谓备受关注，3377.62元/㎡的楼面价，在业内掀起一阵不小的风波。

　　1月20日，融创玉兰公馆首次开盘，推出了4#、5#楼两栋高层，约200房源。据房掌柜了解，此次共推出了3种户型，分别为94、110和136㎡，价格10500-12000元/㎡，成为惠山区目前住宅价格最高的楼盘之一。

　　②西溪碧桂园90-135㎡房源首次开盘

　　除玉兰公馆，惠山区另一个纯新盘西溪碧桂园在1月21日晚首开，推出建筑面积约90-135㎡房源。

　　西溪碧桂园位于无锡市上伟路与钱洛路交汇处，暂规划为25栋18层小高层及少量商业。项目周边交通主干道有盛岸路与江海西路，可以方便到达市中心、火车站等地，此外，由于西溪碧桂园位于原洋溪公园城内，所以周边自然资源还是比较丰富的。

　　二、“星”地块新规划

　　①红豆锡港路北地块定点图公布

　　1月16日，无锡市规划局网站公布了红豆锡港路北地块定点图，可建设用地面积约43140平方米。

　　从位置来看，该地块位于锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧，东面紧邻红豆城市广场项目，北侧及东北侧分别为红豆广场和红豆万花城项目。除了红豆的项目之外，香山路地块的北侧为香山禅寺，西面为民房，南面为锡港路。

　　目前，周边有红豆广场、红豆城市广场、红豆万花城、港悦华府、荣宏富家等项目，在售公寓、洋房、小高层、别墅等多种类型的房源，而在配套方面，紧邻项目的东港红豆广场和红豆城市广场的底商均已投入使用，可满足居民日常生活需求。

　　红豆锡港路北地块定点图公布后不久，位于梁溪区的恒大丽新路三棉地块定点图也正式公布，可建设用地面积约120287平方米。

　　目前，丽新路三棉地块周边楼盘众多，但金太湖国际城、苏宁天御广场、欧风新天地和元一蔚蓝观邸等一批开发较早的项目住宅房源已全部卖完，附近的纯新盘吉宝凌云峰阁还未开盘，购房者需要买房的话，要去离该地块偏远的启迪·协信无锡科技城才能满足其置业需求。

　　不过，该地块所处的运河两岸拥有凤翔苑、凤宾家园、黄巷新村、三棉新村和建华新村等老小区，还有机械刀具厂、食品厂、毛纺厂、橡胶厂等厂房，除了本地居民和企业职工外，外来务工的人员很多，地块周边辐射范围内拥有数量可观的潜在客户，待该地块建设成项目后，或将会迅速填补区域内房源不足的居住需求。

　　③无锡奥体中心调整开工和竣工时间

　　近日，无锡国土资源局网站公布了奥体中心开工和竣工时间调整的相关内容：开工时间调整为2017年3月30日前，竣工时间调整为2019年3月30日前。

　　资料显示，奥体中心坐落于贡湖湾国际社区，总占地2.4平方公里，建成后将是一座具有国际标准、无锡特色鲜明的低碳生态城，并与无锡现有的体育场馆设施形成功能互补，可承接全国综合性比赛和国际单项比赛。

　　④万科连斩天一新城2宗地块首进惠山

　　继获取梁溪区总部商务园地块和新吴区太湖国际科技园地块后，万科又以28.919亿连斩天一新城2宗地，首进惠山，其中，24号地块楼面价5500元/㎡，25号地块楼面价7252.79元/㎡，连续刷新惠山区最高楼面价记录。

　　从位置上来看，这2宗地块均位于惠山区天一新城西漳站区，1公里范围内有地铁1号线天一站和西漳站两个站点，外出非常便捷，同时，附近还有寺头家园的沿线生活配套，及农贸市场、西漳商贸城来满足基本生活需求。

　　目前，周边有阳光100国际新城、明发国际新城、太平洋城中城和沁春园等楼盘，稍远点的有华府庄园·白金府邸和融创·玉兰公馆等项目，产品多为刚需和首改类，均价在7500-12000元/㎡，不过，除融创·玉兰公馆外，区域内大多为尾盘在售，住宅房源已经不多。

　　⑤万科收购国信观湖湾部分地块

　　1月18日，万科从国信手中收购了新吴区国信观湖湾部分地块，这不仅是万科落子新吴区的第四个项目，也是万科2017年在无锡新拿的第二个项目。

　　资料显示，国信观湖湾地块位于太湖国际科技园环太湖公路两侧，东至科技西路、24米规划道路、环太湖公路匝道，西至华谊路。整个地块占地面积达392482.2㎡，分为A、B、C、D四个地块，其中，A、B、C三地块为商住性质，D地块为居住性质，1≤容积率<1.15。根据地块信息可知，项目最大建筑面积为45.14万㎡。

　　另外，据无锡市商品房信息发布平台显示，国信观湖湾共领取了4张销许，总计领取销许面积为10.49万㎡。即国信观湖湾最高尚有34.65万㎡待开发。

　　目前，万科暂未公布具体收购的地块面积等信息。