【掌柜点评】2017惠山首拍即拍地块周边在售楼盘一览

掌来源：房掌柜 黄佳无锡房掌柜 2017-01-18 07:29:27

[摘要]再有几天就到农历新年了，当大多数人已经无心工作，掰着手指头数日子的时候，无锡土地市场却将拉开一幕土拍大戏。

　　再有几天就到农历新年了，当大多数人已经无心工作，掰着手指头数日子的时候，无锡土地市场却将拉开一幕土拍大戏，惠山区天一新城即将于1月19日迎来2017年的第一拍。

　　本次土拍将有2幅地块：XDG-2016-24号地块，XDG-2016-25号地块开拍（以下统称西漳站区4号地块，5号地块），分别位于惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧和天昌路南侧、凤鸣路西侧，规划用途为居住、商业用地，紧靠地铁1号线西漳站，起始楼面价为5500元/㎡，目前共有8家房企参与竞拍。看这形势，各家开发商都很看好该地段的未来发展，尽请期待19日的土拍现况。

　　除了地块自身的价值，购房者们关心的应该还有周围的环境，包括周边的在售楼盘，可以从侧面了解到该区域目前的价格区间，从而对该地块今后的定价做到心中有个大概。

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　　目前该地块周边在售的住宅房源已经不多，基本处于尾盘销售阶段，商业部分也略显萧条。寄希望于此次地块项目的进驻，为天一新城带来活力。

　　住宅：

　　阳光100国际新城

　　【楼盘动态】无锡阳光100阿尔勒春节期间1月26日—2月6日放假。项目仅剩60套左右高层房源，在售33#、34#、35#楼建筑面积约73、90、100、126平全装修高层房源，均价9500-10000元/平，预计2018年10月底交付。

　　【小编点评】这个楼盘整体面积大，从零几年就在开发了，所以周边配套设施基本已经健全，有购物广场，电影院健身房酒店都在陆续完善建设，价格适中，规划有成品住宅，降低了社会刚起步青年的购房压力。但公交线路不多，交通便捷性一般，且由于算是成熟小区，人流量较大，环境可能稍嘈杂。（个人观点仅供参考）

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无锡阳光100阿尔勒均价：9500元/平方米

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　　明发国际新城

　　【楼盘动态】明发国际新城目前剩少量房源在售，面积85-89平，均价约8000元/平。

　　【小编点评】小区位于惠山区天一新城，周边超市，小商店都有，能满足基本生活需求。但是该项目位置较偏远，公交线路较少，距离地铁口也有段距离，出行不太方便。适合该区域周边的刚需人群置业。（个人观点仅供参考）

免费咨询电话：400 8181 360转20222

明发国际新城均价：8000元/平方米

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　　太平洋城中城

　　【楼盘动态】太平洋城中城目前主力在售68-158平商铺，均价12000-16000元/平。另外还有5套208平别墅房源在售，均价12000元/平。

　　【小编点评】该项目本身楼盘位置较偏，最大的亮点在于距离地铁1号线天一站很近，3分钟就到小区了，9分钟能到火车站，13分钟能到三阳广场市中心，出行方便，直达市区。

　　自身规划有20余万方的商业配套，涵盖了吃喝玩乐，值得期待下。希望二期商业综合体早点开建，相信这样对后期以及三期的楼盘销售会有很大帮助。（个人观点仅供参考）

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太平洋城中城均价：15000元/平方米

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　　沁春园

　　【楼盘动态】沁春园目前联排别墅在售，在售一期285平和287平联排别墅，均价11000元/平。　　

　　【小编点评】沁春园二期位于小区的西南角，九里河与咸塘河环绕，环境优雅，是整个社区最佳的区域。二期远离道路尘嚣，于闹市中尽享清幽安逸，容积率低至0.7，周边包含华润万家超市、天一大酒店、西漳卫生院、吴文化公园、湿地公园等，基本满足生活需要。但是没有大型的商业配套，交通也不是很方便，只有少数公交，相信日后会有改善。（个人观点仅供参考）

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