天价学区房坚冰难破 教育资源分布不均成推手

　　面对不少重点学校附近学区房价格的不断飞涨，十八届三中全会适时提出不设重点学校重点班的决定，此举迎来了各界一片叫好声。三中全会的精神，指明了改革的方向，有助于减少部分学区房带来的诱惑力，使楼市回归居住的本质。

　　不过，也有人认为，学区房价格攀升的背后，是教育资源分布不均衡，取消重点难以从根本上抑制学区房价格。业内人士建议，要想解决学区房“天价”等问题，就必须解决教育资源分配不均的格局。要解决择校择房的问题，除了完善相关的教育政策外，加大教育资源方面的投入才是解决高价学区房的根本办法。

　　《华夏时报》记者近日走访发现，北京一些学区房的价格目前依然坚挺，甚至有个别中介称还有小幅上涨。

　　天价学区房

　　尽管宝宝今年还不到两周岁，但年轻的母亲周女士就开始忙着为孩子将来能上一所好的小学早早地谋划上了。

　　周女士一家住在北京市通州区，周边优质的教育资源相对较少。从2013年10月份开始，她差不多跑遍了北京东城区、西城区、海淀区等地重点小学附近的学区房市场。

　　按照北京市部分重点小学的规定，学生入学前必须要在小学划片的学区落户三年，个别学校还要求落户五年以上。

　　周女士在寻找房源的过程中发现，一些重点小学附近的学区房价格高得惊人，与普通商品房相比，学区房每平方米的价格要高出好几万元，一些学区房已卖到了六七万元每平方米。不仅如此，价格高高在上的二手学区房房源甚至供不应求。

　　严跃进提供的数据显示，以北京的学区房为例，中关村和西城板块是学区房集中的区域。2010年，西城区板块商品住宅成交均价为34525元/平方米，而截至2013年前11个月统计的数据，则为54611元/平方米。中关村板块在2010年为39557元/平方米，而截至2013年前11个月统计的数据，则为45433元/平方米。房价快速上涨的背后，很大一部分原因是学区房价格飙升造成的。

　　“此类重点城市学区房价格呈现两个特点。一是售价偏高，具备市区较优的地段、教育资源、商业资源要素。二是属于易涨不易跌的楼盘。”严跃进告诉本报记者，2010年以来，此类楼盘价格呈现快速上涨态势，基本上不受政策调控的影响。

　　业内人士认为，学区房受热捧，价格上升空间大，在于此类住房不仅具备普通商品住房与好地段下的居住优势，更重要的是，相应业主能享受额外的优质教育资源。这种附加在学区房上的因素，甚至超过了住房本身的属性与效用。

　　取消重点难抑房价?

　　十八届三中全会有关教育领域改革的决定指出，统筹城乡义务教育资源均衡配置，实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗，不设重点学校重点班，破解择校难题。

　　严跃进表示，这种做法将有助于业主对教育及住房需求向郊区及新型城镇的导入，从而缓解当前部分区域市场的楼市矛盾。在这种格局下，择校等将不再成为业主的问题。学区房的热度减少，在均衡住房资源的同时，也稳定了住房的价格。

　　北京市东城区一位要求匿名的老师表示，三中全会有关实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗的规定，会使公办学校教育水平及硬件建设等方面日趋同质化，以后的竞争主要会在公办学校和民办学校之间展开，学区房会一直存在，但传统意义的学区房会出现贬值，价格会出现下滑。