星动态：年关众新盘扎堆公布规划 上伟路上一项目复活后首开

　　2016无锡土地市场风起云涌，拿地开发商动作频频，根据国土资源局公布信息：2017年无锡可开工约843万㎡，新项目林立近在眼前。房掌柜特推一周“星动态”，带你了解无锡新地块、新项目最新动作。

　　随着冷空气的再次袭击，无锡气温进一步下降，但这并不妨碍无锡开发商们的热情。上周(1月9日-1月15日)，共4纯新盘公布了规划，而在新楼盘活动方面，除了碧桂园森林城市首次公开了无锡展厅，被融创收购的融科无锡项目瑷颐湾也举办了业主答谢活动。

　　一、“星”地块新规划

　　①万科将打造梁溪总部商务园项目

　　2016年年中，在梁溪区公布50个重大项目签约信息时，就曾公布：总部商务园项目为万科打造，而这一信息也正式落实。

　　1月12日，万科首进北塘区，第十子将打造总部商务园项目。据悉，该项目是通过无锡市产权交易所北联投资发展有限公司转让股权获取的。北联旗下有两宗地，XDG-2014-45号地块和XDG-2015-23号地块，位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧。两宗地块用地性质为商住用地，容积率≤2.8-3.0，总占地面积达55933㎡，最大建筑面积达167799㎡。

　　②金茂府定点图公布 总可建设用地面积超12万㎡

　　近日，金茂滨湖政府西地块定点图首次公布，总可建设用地面积约124337平方米。根据金茂官网信息显示，该项目不仅是金茂进入全国第20个城市的重要项目，也是“府”系产品首次落地无锡。

　　从位置上来看，金茂府位于滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧，临近滨湖区区政府和滨湖规划局，周边除了商业、医疗等配套，环境资源较为丰富，且与蠡湖中央公园相距不远，可直面蠡湖全景。

　　就周边在售项目而言，距离较近的有蠡湖一号、山水湖滨花园、路劲天御等项目，产品定位多为首改和改善类型。

　　③融侨悦府总平图公布 将打造6-34层住宅产品

　　1月11日下午，无锡规划局网站首次公布了融侨悦府的总平图和鸟瞰图，项目总建筑面积约15.14万平方米，共规划了13栋住宅，后期将打造洋房、小高层和高层产品。同时，在北面还规划有2栋配套建筑。

　　据悉，该项目是融侨在无锡的第二个项目，位于广丰、广益和广瑞三大住宅成熟片区中心位置，周边配套完善，同时，毗邻建设中的地铁3号线，出行非常便利。

　　而在新楼盘方面，附近虽然有红豆人民路九号、弘阳上品和稍远的红星紫郡项目，但区域内在售的住宅房源已经不多。

　　1月11日，无锡市规划局网站公布了朗诗新郡2B地块的规划设计方案，项目总建筑面积约10.5万平方米，后期将建洋房和小高层产品。

　　整个朗诗新郡由4宗地块组成，其中2宗已经开发，1宗公布了规划设计方案，另1宗后期将规划为高层产品。目前，较早开发的1A地块3栋高层已经交付，现在开发1B地块，包括了2栋洋房和4栋小高层，主力在售160-320㎡的洋房(成品房源)，售楼处报价24000元/㎡，这也是朗诗在无锡的首个3.0科技产品。

　　此次公布规划设计方案的是位于滨湖区周锡路与塘铁桥路交叉口西北侧的2B地块，土地性质为商业、商务办公、居住及公建配套用房。从公示的总平面图可以了解到，地块一共规划了13栋洋房和小高层产品，其中洋房栋数较多。

　　⑤无锡盈华置业摘得锡东山河路北地块 将引入五星级酒店

　　1月9日位于锡东新城商务区山河路北、翠山路东的XDG-2015-19号地块开拍，被无锡盈华置业有限公司以6000万元的底价摘得，楼面价为724.88元/㎡。

　　资料显示，该地块占地20693㎡，土地用途为商业、商务办公用地，容积率≤4.0-4.5，总建面积达93118.5㎡。

　　值得一提的是，根据地块的规划设计要点及要求显示：地块规划控制中应含酒店用房不少于35000㎡，按照规定，93118.5㎡的总建面中有至少有38%的配比用来开发酒店，按照地块的用地性质和容积率，未来该地块或将打造为酒店写字楼综合性项目。

　　另外，房掌柜从江苏企业信用信息公示系统查得：无锡盈华置业有限公司隶属于大连亿锋创富投资有限公司，该公司成立于2001年，是一家以地产开发为主，酒店业、建筑装修、商业租赁、物业管理和建筑材料生产综合性企业集团，在酒店办公楼综合性项目的打造有着丰富的经验。此次摘得锡东新城山河路北地块是亿锋走出大连，进入长三角区域发展的首站。

　　⑥蓝光调整春笋路地块一期、二期规划

　　1月11日，蓝光分别调整了春笋路地块一期和二期的规划。

　　一期主要是对地面停车位布局进行了优化调整，以及在6#楼一二楼局部区域增设了架空层。

　　二期除了调整地面停车位布局，在建筑层数上也有所变化。其中，16#楼层数由7+1F调整为8+1F;17#楼西单元层数由7+1F调整为8+1F;东单元层数由7+1F调整为6+1F;19#楼东单元层数由6+1F调整为4+1F。另外，3、4#变电所位置进行了优化调整。

　　二、“星”地块新活动

　　①无锡瑷颐湾举办岁末客户答谢会

　　1月15日，无锡瑷颐湾客户岁末答谢会在无锡大剧院举办。这也是融创收购融科无锡项目后首次举办的活动。

　　随着平衡车、空气净化器、iPhone7等大奖依次送到业主手中，不少客户表示，在感受到被幸运之神眷顾的同时，这次举办的答谢会也拉近了邻里之间的距离。此外，活动结束后，瑷颐湾还贴心的为业主们送上了年货大礼包，感谢他们的支持与厚爱。

　　目前，瑷颐湾主力在售89、100平米高层，及少量89-140平米毛坯户型，售楼处报价20000元/平米。

　　②碧桂园森林城市无锡展厅公开

　　1月15日上午，位于梁溪区春申路8号的碧桂园森林城市无锡展厅首次对外公开。

　　作为碧桂园集团海外战略的代表作品，碧桂园森林城市(马来西亚)位于新马经济特区——依斯干达，采用了绿色、智慧、生态的开发理念，目前在售的产品套内建筑面积最小约48平米，以及建筑面积约277-577平米的别墅，项目为永久产权。(以上均为成品房源)

　　活动中，碧桂园集团沪苏区域森林城市无锡展厅负责人陈雅琴女士与分销商代表平安、三角洲的负责人进行了战略合作。

　　③香缇半岛“复活后”首次开盘

　　上周，位于惠山区上伟路上的香缇半岛已经恢复销售。

　　房掌柜致电售楼处了解到，该项目于上周推出了洋房和小高层房源。其中，洋房户型建筑面积为170-300㎡，售楼处报价8000-15000元/㎡;小高层户型建筑面积为90和140㎡，售楼处报价8000元/㎡。