实探惠山西漳站区4、5号地块 交通便捷开发价值大

　　12月20日上午，无锡国土资源局挂出惠山区XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块，两宗地土地面积达19.2万㎡，起始楼面价均为5500元/㎡，将于2017年1月19日09时30分进行竞拍。房掌柜实地探查了解到，这2宗地块交通便捷，周边在售住宅房源不足，人居环境优越，开发价值很大。

》》》惠山区天一新城2宗地挂牌 起始楼面价5500元/㎡

　　地块场地平整 周边绿化管线到位

　　资料显示：XDG-2016-24号地块(惠山西漳站区4号地块)位于惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧，占地103845.8㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.6-2.8，土地出让金起始价为148500万元;XDG-2016-25号地块(惠山西漳站区5号地块)位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧，占地88173㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.2-2.3，土地出让金起始价为106690万元。两宗地块的起始楼面价均为5500元/㎡。

惠山区西漳站区4、5号地块信息一览表

　　房掌柜根据2宗地块的位置信息，乘坐地铁1号线在西漳站下车，沿着凤宾路向北走约80米右转进入天锦路，然后向东直走约100米便到达惠山西漳站区4号地块。

惠山区西漳站区4、5号地块卫星图

　　西漳站区4号地块位于西石路和天昌路之间，中间隔着条天锦路。目前，地块外围被水泥墙和铁栅栏围住。房掌柜从一入口进入，放眼望去，天锦路北侧地块东邻寺头家园三期;南侧地块东邻寺头家园二期，隔着凤鸣路紧靠寺头农贸中心。

西漳站区4号地块天锦路北侧地块全景图

西漳站区4号地块天锦路南侧地块全景图

　　细看天锦路北侧地块，场地内地势平坦，青草郁葱，为净地;南侧地块也很平整，场地内有被开垦痕迹，遍布砖石沙砾。

西漳站区4号地块天锦路北侧地块实景图

西漳站区4号地块天锦路南侧地块实景图

       而天昌路南侧为西漳站区5号地块，位于天昌路和天盛路之间，中间隔着条西青路，处地铁1号线西漳站与天一站的中间位置。房掌柜站在天昌路5号地块范围内放眼望去，该地块西邻地铁1号线西漳站，东邻寺头家园一期，东南方向有明都大厦和惠山电子商务大厦，南邻太平洋城中城。

西漳站区5号地块全景图

西漳站区5号地块全景图

     细看该地块，地势平坦，场地平整，内部长满青草，为净地。

西漳站区5号地块实景图

　　目前，西漳站区4、5号地块周边道路设施建设完善，绿化、管线等到位，随时可以进行开发建设。

      交通便捷 人居环境优越

　　就交通而言，西漳站区4、5号地块交通便捷。北面有沪宁高速，西面有快速内环西线-凤翔路，及凤宾路、锡澄路纵贯南北，东面有惠山大道。

交通路牌

公交线路

       1公里范围内有地铁1号线天一站和西漳站两个站点，还有凤宾路(天一路)和天一路(惠山大道)两个公交站点，有607、99、12、312和79路等近10条公交线路到达。

地铁1号线西漳站

西漳站周边环境

       配套方面，向北有无锡欢乐水世界旅游区和百果园生态农庄，西北方有江南蚕桑博物馆。周边不仅有寺头家园的沿线生活配套能满足基本生活需求外，还有农贸市场、西漳商贸城、明都大酒店等其他生活商业配套，及西漳中学、天一实验小学和天一实验幼儿园。

周边配套

西漳中学

　　同时，2宗地块北向有张塘河和锡北运河，水系资源丰富。周边不仅有太平洋城中城和明发国际新城等新小区，还有寺头家园、凤翔馨城、天润园、天一花园、林陆苑和新盛苑等老小区，生活氛围好，人居环境优越。

       周边在售住宅房源不足 开发价值大

　　目前，该地块周边有太平洋城中城、明发国际新城、阳光100国际新城、沁春园、天池湾和缤悦湾电商公寓等项目。

　　据售楼处工作人员表示：太平洋城中城目前高层房源已售完，联排别墅暂无房源在售，仅在售建筑面积为68-158㎡的商铺;明发国际新城在售一期双拼、联排现房别墅房源;阳光100在售阿尔勒建筑面积为73-126㎡的高层房源;沁春园高层已售完，在售二期现房叠加别墅;天池湾已无房源在售，而缤悦湾电商公寓仅在售建筑面积约20-100㎡的商铺。

太平洋城中城

　　由此看来，地块所处区域内在售的住宅房源不是很多。同时周边不仅有寺头家园、凤翔馨城、天润园、天一花园、林陆苑等老小区，还有不少机械厂、大棚厂、五金材料厂、塑胶厂和印刷厂等厂房。

寺头家园

　　除了本地居民和企业职工外，外来务工的人员很多，地块周边辐射范围内拥有数量可观的潜在客户，若地块开发建设成项目后，或将迅速弥补区域内房源不足的现状。加上周边交通便捷，生活氛围好，人居环境优越等综合条件，西漳站区4、5号地块的开发价值很大。