【掌柜点评】锡城楼市2016已不足10% 这些纯新盘直充续电

　　时间转瞬而逝，忙忙碌碌中，无锡楼市迎来2016年的最后一个月。前三季度，随着外地投资需求的增加和本地改善需求的释放，无锡市场成交升温，住宅库存去化效果显著，中指院数据显示，截止至2016年9月30日，无锡全市住宅市场库存出清周期为4.15个月。自10月新政调控以来，无锡楼市降温明显，但依然处于稳步去化中，这样看来，楼市“电量不足”，该充“电”了。

　　这不，一波纯新盘都不用购房者们招呼，已然有了在年底前上市的计划，赶着2016年的尾巴，压轴上场。选择这个时机入市，无论对项目的品质、开发商的操盘能力、房企的实力都是一次巨大的考验和挑战，大家需理性选择置业。

　　另有更多新项目已确定案名，正在抓紧建设中，预计明年会跟大家见面，请拭目以待。2016年承上启下，注定是不平凡的一年!

　　即将入市：

　　中梁首府壹号

　　【项目简介】位于锡山区新华路东、兴越路南，地块面积47804平，地块用途商住混合用地，容积率≤2.0，建筑密度<30%，绿化率>30%。整个项目采用南低北高的设计共建有3栋高层、10栋电梯洋房以及部分商业配套。

　　【物业类型】住宅、洋房

　　【所在区域】锡山区

　　【开盘时间】预计将于12月推出洋房

　　【楼盘动态】中梁首府壹号近期将推出95、122、140平洋房，价格待定，售楼处将于12月10日正式公开。临时售楼处位于锡山区兴越路奔驰4S店斜对面。

　　【小编点评】作为中梁首次进军无锡的首个作品，必定受到开发商重视，因此产品质量及服务该是较好的。选址锡山区，也是看中锡山区近期的发展潜力。该项目距离无锡东站及地铁安镇站都较近，出行方便，周边基本生活配套也较齐全，开发商宣传的首批洋房6999元/平起的定价，很有吸引力，毕竟在现今的锡东新城万元以内的楼盘已是不多见了。

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中梁首府壹号 均价：待定元/平方米

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　　世茂时光里

　　【项目简介】世茂时光里由世茂集团打造，整个项目占地6.2万方，总建面28万方。整个项目由高层、超高层及部分商业组成;90-140㎡全系通透三房，全生命周期产品。

　　【物业类型】住宅、商铺

　　【所在区域】梁溪区

　　【开盘时间】预计将于12月底开盘

　　【楼盘动态】世茂时光里现已取得预售证，为(2016)预销准字第127号。预计12月月底开盘，房源面积为89-140平。价格待定。

　　【小编点评】优点:周围配套设施较齐全，地铁口就在小区前，购物和就医较便利，且离城中商圈较近，生活方便，地段较好。缺点:离火车站较近，恐会有一定噪音，小区容积率较小。总体来看，适合居住和投资，升值空间较大。

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世茂时光里 均价：待定元/平方米

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　　西溪碧桂园

　　【项目简介】主城西山水湿地宜居板块——洋溪公园城，板块定位为宜居宜商宜游，主要交通干线为盛岸路、江海西路、地铁3号线(在建中)等，交通便利。

　　【物业类型】住宅、商铺

　　【所在区域】惠山区

　　【开盘时间】预计2017年年初开盘

　　【楼盘动态】西溪碧桂园筹备中，临时展馆设于白金汉爵酒店，预计开盘时间17年年初。

　　【小编点评】碧桂园是品牌开发商，产品质量有保证。碧桂园的“农村包围城市”路线，且售价亲民，受到购房者们的青睐。西溪碧桂园项目位于惠山区，从选址来看，碧桂园还是坚持自己的路线。该项目周边住宅小区较多，人气较旺，自然环境较好，靠近洋溪河。项目将打造成品住宅，若定价亲民，相信还是很有市场的。

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西溪碧桂园 均价：待定元/平方米

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　　正在建设：

　　碧桂园·玲珑湾

　　【项目简介】碧桂园玲珑湾地处“三湾一岛”重点规划之一的“国际休闲度假岛”之中，拥有国家级旅游资源与生态环境，集结国际顶级配套，五星级酒店、游艇会、高尔夫球场、湿地公园、赛马场、绅士会所、顶级财富阶层俱乐部、度假村、国际垂钓中心等高端配套，圆城市新贵的墅居梦想。

　　【物业类型】别墅

　　【所在区域】滨湖区

　　【楼盘动态】碧桂园玲珑湾项目售楼处已经正式对外开放。

　　【小编点评】项目位于滨湖区马山度假风景区，环境毋庸置疑。项目打造别墅产品，定位较高，适合养老度假及高端人士置业选择。但是选址该类风景区的通病是周边基本生活配套稍有欠缺。碧桂园品牌的产品还是值得期待的。

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碧桂园·玲珑湾 均价：待定元/平方米

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　　中南君悦府

　　【项目简介】XDG-2016-18号地块位于环太湖公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧。总占地面积为80777.4万㎡，土地用途为居住、商业用地，起始楼面价为4587.77元/㎡，2016年10月24日中南地产以底价成交，总价63000万元。该地块建筑限高≤45M，同时满足机场净空要求。

　　【物业类型】住宅、商铺

　　【所在区域】新吴区

　　【楼盘动态】中南空港地块案名已确定，为中南君悦府。项目暂未动工。

　　【小编点评】处于新吴区硕放板块，周边基本都是安置小区，人气旺，外来务工人员较多，项目建成后，该批人群或成为主要生力军。同时硕放板块连接苏州跟无锡，又有苏南硕放机场进驻，是重要的郊区板块。

　　项目周边基本生活配套齐全，生活节奏慢，较宜居。周边在售楼盘较少，竞争压力小，且根据当前板块在售楼盘价格及该地块的楼面价预估，万元以内还是大有可能的。

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中南君悦府 均价：待定元/平方米

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　　融创玉兰公馆

　　【项目简介】XDG-2015-25号地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、华惠路南侧，土地面积为100539.2㎡，土地性质为居住用地，土地出让起始金为32500万元。地块建筑密度<28%，容积仅≤2.4，绿化率大于30%。根据计算，楼面价约为1346.90元/平。2016年4月29日上午，融创房地产集团有限公司以81500万元，楼面地价为3377.62 元/平方米拿下惠山新城白屈港地块。

　　【物业类型】住宅

　　【所在区域】惠山区

　　【楼盘动态】融创白屈港地块案名已确定，为融创玉兰公馆。

　　【小编点评】项目地处惠山经济开发区东部，距离地块1公里范围内就有地铁1号线、惠山万达广场等相关配套资源，另外规划中的惠山区中医院、正大生活馆、长安哥伦布广场以及省锡中实验小学部也都在积极建设中。融创在无锡也算是老牌子了，项目产品有口皆碑，在今年，融创更是大手笔的拿下三宗地块，实力不容小觑。融创在无锡打造了这么多项目，还是值得信赖的。

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融创玉兰公馆 均价：待定元/平方米

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　　融侨悦府

　　【项目简介】XDG-2010-39号地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，面积53013㎡，规划为居住用地，容积率：≤2.0，建筑密度：<30%，绿地率：>30%。土地出让金起始价：39000万元。2016年9月8日，经过97轮，融侨地产以14.4亿元，溢价率 269.23%，楼面地价为13581.57元/㎡竞得。

　　【物业类型】住宅

　　【所在区域】梁溪区

　　【楼盘动态】融侨丁村管巷地块案名已确定，为融侨悦府。

　　【小编点评】梁溪区可谓是寸土寸金，项目位于梁溪区广益板块，周边住宅小区较多，生活配套基本成熟，人流量较大，且靠着江海高架，可能会有些许噪音问题。在新吴区融侨已有一个项目—融侨观邸，根据其目前12000元/平的售价，现该项目进驻无锡寸土寸金的城区—梁溪区，后期定价大家可以揣测下。不过城区楼盘现已为数不多，若是有条件的购房者，还是可以关注下的。

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融侨悦府 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考 最终以开发商公布为准