无锡住建局起草存量房管理办法 规范存量房交易行为

　　无锡市住房和城乡建设局起草了《无锡市存量房买卖网上签约管理办法(征求意见稿)》，现向社会征求意见，具体内容如下：

　　第一条(依据)为维护房地产市场交易秩序，规范存量房交易行为，保护交易当事人的合法权益，根据《房地产经纪管理办法》、《住房和城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求，结合我市实际情况，制定本办法。

　　第二条(定义)本办法所称存量房，指本市市区国有土地上已经依法取得不动产权属证明的房屋，但不包括房地产开发企业用于销售的新建商品房。

　　本办法所称存量房买卖网上签约，是指房地产经纪机构(以下简称“经纪机构”)和交易当事人通过存量房买卖网上签约备案系统核验房屋信息，发布出售信息，签订存量房买卖合同，并按要求上传合同信息备案的行为。

　　本市市区国有土地上存量房交易资金应当纳入监管，具体规定另行制定。

　　第三条(职责)无锡市住房和城乡建设局(以下简称“市住建局”)负责存量房网上签约的监督和管理。

　　无锡市房屋交易管理中心(以下简称“实施机构”)负责市区存量房买卖网上签约的组织实施工作;负责存量房交易管理平台建设、管理和维护工作。

　　第四条(统一信息系统)存量房交易管理平台主要包含存量房买卖网上签约备案、存量房交易资金监管和信息发布三个子系统。

　　本市市区内存量房经纪和买卖，均应按本办法规定，通过存量房买卖网上签约备案系统进行网上签约和合同信息备案。

　　第五条(实名制管理)已取得房地产经纪机构备案证明的经纪机构可向实施机构申请开通存量房买卖网上签约权限，从事存量房网上签约工作。经纪机构应如实提供经纪机构和从事网上签约操作的人员信息，实施机构应将相关信息录入系统，进行实名登记。

　　经纪机构应当与实施机构签订《无锡市存量房买卖网上签约备案系统使用承诺书》，并向实施机构指定的第三方电子密钥服务商申领电子密钥。该电子密钥有效期为1年，经纪机构可在有效期届满前30日内申请办理续期手续。续期的电子密钥有效期为1年，且不超过房地产经纪机构备案有效期。

　　第六条(变更备案)取得存量房买卖网上签约权限的经纪机构及从事网上签约操作的人员信息发生变化的，经纪机构应在30日内向实施机构申请办理相应变更手续。

　　第七条(强制撤销)经纪机构不再符合经纪机构备案条件的，应在30日内向实施机构申请撤销其存量房买卖网上签约的权限。逾期未申请的，实施机构有权予以撤销。

　　第八条(交易流程)存量房交易当事人自行发布房源信息并成交的，应当在实施机构指定的签约服务点办理存量房网上交易手续，并按下列流程进行：

　　(一)房源核验

　　(二)发布房源信息

　　(三)网上签约、上传信息并生成《存量房买卖合同网签信息表》

　　(四)建立档案

　　第九条(交易流程) 经纪机构提供服务的存量房交易，应通过存量房买卖网上签约备案系统按下列流程进行：

　　(一)委托

　　(二)房源核验

　　(三)编制房屋状况说明书

　　(四)发布房源信息

　　(五)签订存量房买卖经纪服务合同

　　(六)网上签约、上传信息并生成《存量房买卖合同网签信息表》