实探洋溪河9、12号地块：区域优势突显 投资居住价值大

　　近日，掌柜君在惠山区踩盘时发现位于西溪碧桂园东北侧的洋溪河9号、12号地块十分优质。据了解，这两宗地块所处的钱桥区域已被无锡十三五规划纳入主城西范围，同时地处的洋溪公园城基地景观和配套等综合资源优越，投资居住价值大。

　　地块周边地价6年涨5.3倍 投资居住价值大

    据了解，洋溪河9号、12号地块地处惠山钱桥洋溪河北岸居住片区，两宗地块相邻，以香缇路为分界线，土地性质均为纯居住用地。其中，9号地块位于钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧、香缇路西侧，可建设用地面积为47365㎡，容积率≤3.0-3.2，总建面积为151568㎡；12号地块位于盛岸西路南侧、九龙公交车站西侧、香缇路东侧，可建设用地面积为90534㎡，容积率≤3.0-3.3，总建面积达298762.2㎡。

洋溪河9号、12号地块信息一览

　　目前，两宗地块所处区域内在售的商品住宅项目较少。掌柜君致电售楼处了解到：与地块上伟路一路之隔的香缇半岛即将于12月中下旬加推建筑面积为90-140㎡的小高层，目前价格未定；奕淳·洋溪绿园封盘中；西溪碧桂园项目正在建设中；盛世翡翠在售少量三期建筑面积约90、118和130㎡的高层房源，均价6500元/㎡。

地块南侧的香缇半岛

　　因拿地年份不同，地块周边的这些楼盘的地价也有所变化。掌柜君统计了周边项目的地价了解到：2004-2006年，周边地价在500元/㎡左右；至2010年，周边地价上涨至2500元/㎡左右。6年期间，周边地价涨了近5.3倍。从数据来看，洋溪河9号、12号地块所处的区域价值得到进一步的提升。

洋溪河9号、12号地块周边楼盘地价一览

　　“确实如此，近年来，区域的价值大大提升。”西溪碧桂园项目营销总监王晓斌说道，“两宗地块和西溪碧桂园项目一样都位于惠山钱桥核心区域的洋溪公园城内，这个位置是十分有发展潜力的。一方面从无锡的十三五规划来说，已经把这个区域纳入了主城区范围，未来的价值自是不用多说;另一方面，地处的洋溪公园城是大型的生态社区，环境优质，优势显而易见。”

　　“从规划来看，无论是从区域的交通道路、景观资源，还是休闲配套等，都有着完善的规划，前景可观。同时，从地块的容积率来看，未来可能会开发多元化的产品类型，十分具有投资居住价值。”