实探洋溪河9、12号地块：区域优势突显 投资居住价值大

　　近日，掌柜君在惠山区踩盘时发现位于西溪碧桂园东侧的洋溪河9号、12号地块十分优质。据了解，这两宗地块所处的钱桥区域已被无锡十三五规划纳入主城西范围，同时地处的洋溪公园城基地景观和配套等综合资源优越，投资居住价值大。

　　地块周边地价6年涨5.3倍 投资居住价值大

    据了解，洋溪河9号、12号地块地处惠山钱桥洋溪河北岸居住片区，两宗地块相邻，以香缇路为分界线，土地性质均为纯居住用地。其中，9号地块位于钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧、香缇路西侧，可建设用地面积为47365㎡，容积率≤3.0-3.2，总建面积为151568㎡；12号地块位于盛岸西路南侧、九龙公交车站西侧、香缇路东侧，可建设用地面积为90534㎡，容积率≤3.0-3.3，总建面积达298762.2㎡。

洋溪河9号、12号地块信息一览

　　目前，两宗地块所处区域内在售的商品住宅项目较少。掌柜君致电售楼处了解到：与地块上伟路一路之隔的香缇半岛即将于12月中下旬加推建筑面积为90-140㎡的小高层，目前价格未定；奕淳·洋溪绿园封盘中；地块西面的西溪碧桂园项目正在建设中；盛世翡翠在售少量三期建筑面积约90、118和130㎡的高层房源，均价6500元/㎡。

地块南侧的香缇半岛

　　因拿地年份不同，地块周边的这些楼盘的地价也有所变化。掌柜君统计了周边项目的地价了解到：2004-2006年，周边地价在500元/㎡左右；至2010年，周边地价上涨至2500元/㎡左右。6年期间，周边地价涨了近5.3倍。从数据来看，洋溪河9号、12号地块所处的区域价值得到进一步的提升。

洋溪河9号、12号地块周边楼盘地价一览

　　“确实如此，近年来，区域的价值大大提升。”西溪碧桂园项目营销总监王晓斌说道，“两宗地块和西溪碧桂园项目一样都位于惠山钱桥核心区域的洋溪公园城内，这个位置是十分有发展潜力的。一方面从无锡的十三五规划来说，已经把这个区域纳入了主城区范围，未来的价值自是不用多说;另一方面，地处的洋溪公园城是大型的生态社区，环境优质，优势显而易见。”

　　“从规划来看，无论是从区域的交通道路、景观资源，还是休闲配套等，都有着完善的规划，前景可观。同时，从地块的容积率来看，未来可能会开发多元化的产品类型，十分具有投资居住价值。”

　　2宗地块已为净地 随时可进行开发建设

　　如此具有投资居住价值的洋溪河9号、12号地块目前的现状如何？

　　掌柜君根据这两宗地块的位置信息，乘坐615路公交车在洋溪公园城公交车站下，隔着条上伟路就能看到洋溪河12号地块所在方位，沿着上伟路向西走约300米，隔着条香缇路便到达洋溪河9号地块。

洋溪河9号、12号地块卫星图

　　两宗地块北至锡宜高速和342省道，南邻洋溪河，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园。地块南侧为商品住宅小区香缇半岛、奕淳·洋溪绿园，及安置房小区洋溪人家；西侧为惠山金桥实验学校、正在建设的西溪碧桂园项目和安置房小区藕乐苑。

洋溪河9号、12号地块实景图

　　掌柜君站在上伟路和香缇路交叉口放眼望去，目前两宗地块均为净地，地势较为平坦，被附近居民开垦种植了蔬菜和农作物。

洋溪河9号地块实景图

洋溪河12号地块实景图

　　其中，洋溪河9号地块西侧紧邻一条穿过锡宜高速和342省道的河流，河的对岸是一个小型停车场，地块小范围内芦草丛生；而香缇路东侧的洋溪河12号地块沿着香缇路的范围内被铁丝网围住。

洋溪河12号地块实景图

　　目前，两宗地块周边的道路设施建设完善，绿化、管线等到位，随时可以进行开发建设。

　　地处洋溪公园城基地 区域综合价值突显

　　掌柜君查阅资料获悉：无锡市“十三五”城乡建设总体规划中提出将建设“一主两群”和“三心两带”。其中，“一主两群”指的是一个主城区和两个城镇组群，主城区包括中心老城、太湖新城、锡东城区、惠山城区、科技城区和山水旅游功能区。

　　而这两宗地块地处的惠山城区就已被纳入主城区中的惠山城区。

无锡市“十三五”城乡建设规划图

　　同时地块所处的洋溪公园城占地2700亩(约180万㎡)，总建筑面积达240万㎡，绿地总面积约130余万㎡，水域面积约36万㎡，湿地总面积约22万㎡，沿河漫步道为3.3公里，洋溪河水岸线为2公里。同时规划有1条地铁3号线、2所优质学校、3大商业组团、4大山脉毗邻、5条河流环绕、6大主题公园、7公里景观水岸线、8条景观大道和9座观景桥。

洋溪公园城规划图

　　自然景观得天独厚，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南也罕有的原生态水域。

　　“现在好的湿地环境已经屈指可数，这是无锡继太湖新城后的又一环境优越之地。”两宗地块西侧的西溪碧桂园项目总经理邱应钦表示，“杭州有西溪湿地，无锡有洋溪河湿地，这个区域今后的发展潜力很大，一定会成为品牌房企争相入驻的价值高地，进而成为理想居所的代名词。”

　　确实如此，洋溪河9号、12号地块所处的区域发展优势很大。

　　除了洋溪公园城基地的规划发展外，就交通而言，两宗地块依托342省道和锡宜高速，交通便捷。同时紧靠的盛岸路与主城区江海西路距离不远，有615、70、102、626和115路等近10条公交线路，加上地铁3号线苏庙站站点的设立更是拉近了到市中心的距离。

交通路牌

公交站台

周边配套

　　配套方面，不仅周边楼盘的社区底商和老小区的沿线商业能满足居民的日常生活需要，且还有香缇公园、大运酒店、白金汉爵酒店、五洲国际装饰城、万健商业广场、百乐广场、各种银行和藕塘医院等配套。此外，教育资源方面，有惠山金桥实验学校、藕塘中学和惠山区华锐实验小学等。

惠山金桥实验学校

藕乐苑和洋溪人家

　　此外，地块周边在售的商品住宅小区较少，多为洋溪人家、藕乐苑、春满园和舜柯村等老小区，且有无锡藕塘职教园、加温设备厂、装璜厂、化纤厂和机械厂等厂房，3公里范围内可辐射大量的常住人口和外来流动人口，不仅区域综合价值优越，且消费潜力大。