房地产助推GDP增长 高地价为未来房价埋下了伏笔

　　中新网1月21日电(房产频道 孙建永)截止到昨天，随着国家统计局各项经济数据指标的公布，2013年房地产市场正式收官。数据显示，2013年GDP同比增长7.7%，房地产投资约占全国固定资产投资20%。

　　2013年房地产市场实现了各项销售指标新的突破，调控政策依然从紧，但是房价似乎越调越高，在追求GDP与稳房价方面似乎难以两全。另外，土地市场成交火热，“高价地”频出，房价上涨预期强烈。为此，在新一届政府的调控思路下，房地产市场长效机制的建立值得期待。

　　2013年房地产开发投资占全国投资总额20%

　　国家统计局昨天公布2013年国家经济运行情况数据显示，全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，超过预期7.5%的增长幅度。全年固定资产投资(不含农户)436528亿元，比上年名义增长19.6%。其中，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，其中住宅投资增长19.4%。

　　同期公布的2013年全国房地产开发和销售数据显示，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　针对以上数据，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时称，2013年全国房地产开发投资额占全国固定资产投资约20%，而且增长幅度超过全国固定资产投资，说明房地产对拉动全国投资的正面作用十分明显。

　　据链接地产发给本网的分析称，去年8月份以来，房地产开发投资增速放缓，降至20%以下，到年内略有回升，增速依然没有回升至2成以上。房地产开发投资增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基调趋于收紧，房企投资热情略有降温。另一方面当前的政策与行业环境，必然使开发投资逐渐回落到较为温和的增长状态。但是从绝对量上看，2013年1-12月房地产开发投资额依然比增速超过30%的2011年同期大幅上涨近4成。

　　另外，全国房地产施工面积、商品房销售面积和销售金额都出现不同程度增长。陈国强分析认为，全国房地产销售面积接近20%的增长、销售金额接近30%的增长，创出了今年了增幅的最高纪录，是一个非常引人注目的变化。

　　多年调控房价越调越涨 高地价导致房价上涨压力仍存

　　随着国家统计局各项经济数据的陆续公布，2013年房地产市场正式落下帷幕，不难看到，经历了去年一年的楼市调控，房价依然处于上涨通道。

　　1月18日，统计局70城市房价变动数据显示，共计31个城市新建商品住房价格同比涨幅达到或超过10%，其中，北上广深4个一线城市房价同比涨幅超过20%，实现连续4个月涨幅超20%。为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，总体来看，尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布阶段性收紧的调控措施，但全国大中城市房价上涨的势头并未停止。

　　纵观楼市十多年的发展历程，发展各项“文件”、“通知”频繁出台，从金融信贷、土地出让方式变革，到限购、限贷等行政性调控手段，房地产市场经历了多轮起伏，房价在几次短暂触底之后又一路向前。

　　业内分析认为房价上涨的原因，主要包括众多投资投机性需求的入市、市场供求关系的不均衡，另外重要的一点，是作为主要住房成本的土地价格的持续上涨。