一般把高度达到100米以上,层数在40层以上的住宅,称为超高层住宅。建筑高度超过100米时,在开发成本与技术要求方面,相比普通高层会产生质的变化。
100米高度相比普通高层带来的质的变化
1.实用率:公摊较高,消防楼梯增加,每50米左右设置避难层;
2.安全性:电梯安全系数增大,可燃性材料减少,人员疏散问题;
3.成本:对抗风抗震的要求变化,带来成本增加;
4.物业管理:便于统一管理,日常运行能耗高,后期维护管理费用高。
超高层的优势
1.楼层越高视野越开阔,景观好。超高层建筑在城市的建筑群中,属于鹤立鸡群的一类,没有其他遮挡物,视野自然开阔,一览众山小的感觉肯定很不错。当然,有恐高症的人就不建议买了。
2.楼层高空气清新,采光好。超高层的高度,空气对流好,通风好,室内的环境自然就很清新。高度高,没有遮挡物,采光自然就好于其他住户。
3. 楼层高蚊虫等较少,日常生活不会为这个闹心。
超高层的缺陷
1.楼层过高,电梯的耗能较高,收费一般就比较贵;
2.水压不够大,日常生活会受到影响;
3.断电的事不能发生,一旦发生,基本就是噩梦;
4.假如遇到地震、火灾等突发事件,就要小腿快跑,并自求多福了。不过在国家规定中,超高层住在每15层都会有避难层。大家也不必太过担心。
是否购买超高层还是根据自身需求吧,事无绝对,有的人喜欢超高层,有的人或许就不爱。
【层数】一期46层(10-12#),二期43层(13#)
【楼盘动态】保利达江湾城目前在售8#-11#楼,建筑面积345、419平大平层户型,均价16000-17000元/平。
【编辑点评】位于解放路板块内,靠近中山路,交通较便利,附近有较多商场,配套较多,小区内部绿化不错。外部环境一般,人流量较大,嘈杂污染也相对高一些。请综合考虑。
免费咨询电话:400 8181 360转20829 |
保利达江湾城 均价:16000元/平方米 |
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【层数】49层(1B3#、2B1#、6#)
【楼盘动态】少量4期海珀半岛4 A1#、A2#,建筑面积约175平、195平,均价18500元/平。洋房建筑面积为242~396平,均价26000元/平。 另在售建筑面积100-200平的商铺,均价28000-38000元/平。
【编辑点评】西水东区域建设较成熟,周边商业、休闲娱乐设施较多,交通路网也较完善,出入便捷。但是小区物业有待提高,户型设计欠佳,价格较高。请综合考虑。
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西水东中央生活区 均价:27000元/平方米 |
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【层数】A区44层(7-10#)
【楼盘动态】九龙仓时代上城在售4#楼,建筑面积88、106和138平房源,建筑面积88、106平户型均价18000元/平,建筑面积138平户型均价17500元/平,预计2018年9月交付房源。另有约建筑面积120-600平的沿街现铺在售,均价约20000到35000元/平。
【编辑点评】地理位置不错,临近太湖广场,周边商业环境较成熟,物业服务较好,小区绿化做得不错。但是周边嘈杂声对部分住户有影响。建筑楼间距较近,部分住户的采光受到影响。请综合考虑。
免费咨询电话:400 8181 360转20700 |
九龙仓时代上城 均价:18000元/平方米 |
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【层数】南塔48层,地上北塔共68层
【楼盘动态】目前在售雅悦国际公馆户型,建筑面积70、108、142、145、183、204平,均价约20000-22000元/㎡。
【编辑点评】崇安区人民路与新生路交汇处,崇安寺、八佰伴、商业大厦、苏宁广场、恒隆广场等都在附近,出行的话地铁和公交都可选择,离火车站也不远,像是医院银行等等周边也都有,基本满足了入住用户的生活需求和商业需求。但是周边路况较拥挤,嘈杂声较大,价格偏高。请综合考虑。
免费咨询电话:400 8181 360转20812 |
苏宁广场 均价:20000元/平方米 |
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2022-11-02 10:54
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