监管整顿风暴动真格 房企恨不得能一键清除违禁字眼

　　佳兆业地产集团营销管理部负责人在接受记者采访时表示，这轮整顿风暴对正规房企反而是个机会，剔除一些取巧的营销手段，所有房企在营销面前都是平等的，那就只能堂堂正正地拼品质，比内功了。

　　“企业扩张也需要一个良性的环境，调控之下地产行业格局可能重塑，其中反而会诞生新的机遇。”上述负责人表示。

　　新华社近日也发表评论称，规范房地产市场秩序事关这个产业的未来，一个不讲规则、充满谣言、欺诈的市场伤害的将是所有人的利益。对此，房地产市场各参与方都应有深刻认识。

　　大企业：迎来补货良机

　　监管重拳之下，部分开发商营销节奏被打乱。有观点认为，四季度房企销售业绩放缓会影响部分房企全年目标实现。

　　国泰君安深圳分析师刘斐凡表示，绝大部分企业在前三季度的行情下，今年销售目标的完成并无问题，不少房企四季度原本便有放缓销售的计划，比如中国海外等已完成全年目标的80%左右。

　　明源地产研究院副院长刘策也表示，大部分企业完成销售目标并无问题，四季度的销售增速放缓不会对全年业绩产生影响。在今年大量低成本融资和销售回款充足的情况下，大中企业偿债压力普遍较小。资金成本低、并购能力强的企业受益于调控;土地储备丰富且优质的企业值得长期看好。

　　以中国海外为例，前三季度实现销售收入1714.6亿元，按照8月份已上调的2100亿元新年度目标，已完成81.6%;如今，中海地产账面现金高达1517.8亿港元，创下历史新高，这为其捕捉新的并购机遇提供了支撑。

　　地产研究发布报告，建议财务稳健的房企关注收购机会。一方面，部分城市的调控政策中包含了控制地价的手段，如上海将严格限制和核查企业拿地的资金来源，一些激进、敢于开高价的企业可能会受到影响，对于自有资金充裕的企业来说是补货的良机;另一方面，调控会使得更多的中小房企加速退出行业，为大企业提供并购扩张的机会。