南京：调控政策成楼市“试金石” 淘出“真金”板块

　　南京一波疾风骤雨般的调控，似乎让此前“酷热难耐”的楼市瞬间进入了秋季，也让各板块的真实价值水落石出。

　　17日，记者从南京网上房地产看到，新政落地后的第一个完整周(10月10日—10月16日)，截至10月16日19:30，南京全市共认购商品住宅2086套、成交1309套，日均认购量为298套、日均成交为187套。与此前日均认购500套左右的热闹程度相比，日均认购量下降了近四成。

　　自从南京楼市调控政策落地后，不少楼盘蓄水客户都“掉”了至少一半;以前“找关系”都买不到的“神盘”，竟然主动来电话，让买房人“受宠若惊”;本来“傲娇”的二手房房主，如今也不再是一副爱买不买的姿态，甚至还主动降了价;很多人选择这个时候入手，也有很多人对现在的市场保持怀疑，选择继续观望……

　　在历次调控中，新政俨然成了检验板块“抗跌性”的重要标识。

　　南京河西再一次用实力证明了，“这么多人为之疯狂”不是没有理由的。15日，河西南部的新盘金地中心风华，遭到物价部门限价，每平方35000元/平。却也吸引来一大批购房者(700-800组)前来摇号，当晚卖完。

　　同属一个区域的佳兆业城市广场，此次同样以约3.5万元/平米的均价加推，推出了两栋楼87-141平米的户型房源，也顺利卖完。

　　根据南京网上房地产数据，南京楼市在10月15日当天共认购商品住宅540套，成为本周之最，也算是近期数量比较多的一天。周末两天的高认购量中，河西板块遥遥领先，共上传了455套新房源。

　　相比之下，位于鼓楼滨江证大大拇指广场一口气推出了420套房源，均价29000元/平，当天只卖出278套，去化不足7成。

　　业内人士认为，新政不仅能够测试板块的“抗跌性”，一些过分宣传、升值空间有限的楼盘在新政的施压下可能会受到一定的影响，甚至价格回调。