前三季度锡卖地25幅吸金268亿 业内：新政或会降温土地市场

　　据房掌柜数据中心统计，2016年前三季度无锡共卖地25幅，吸金267.84亿，同比2010年下降了5%。业内人士表示，市场供不应求，从数据上来说，前三季度的土地市场状态还是比较合理的，但新政可能会降温土地市场。

　　前三季度卖地25幅吸金268亿

　　数据显示，2016年前三季度无锡土地市场共成交25幅地块，成交总面积约131.47万㎡，同比去年上涨了11%;成交总金额约267.84亿元，同比近8年来成交金额最高的2010年仅下降了5%。

2009——2016年前三季度无锡市土地市场成交情况柱状图

　　从2009——2016年前三季度无锡土地成交的数据来看，整体呈下降趋势。其中，2013年数据受市场回暖影响显著上升;2016年数据受外来投资客、供不应求因素影响，土地成交面积同比去年增加了13.8万㎡;土地成交金额也得到大幅度的上涨，是近6年来土地成交金额最高值。

　　“从今年成交的数据来看，无锡的土地市场对往年来说算是火热的，但现状还是比较合理的，因为市场对土地的需求量很大。按照目前无锡市场的供应量和去化速度来算的话，大概还有5个月左右便能去化，供不应求的情况下，就需要大量的土地来供求市场。”无锡市房地产协会副会长杭卫表示。

　　商住用地成交占比52% 梁溪锡山成热门区域

　　从成交的土地性质来看，在前三季度成交的这25幅地块中，商住用地共13幅，成交面积约为95.08万㎡，成交金额约206.52亿元;商服用地8幅，成交面积约为12.53万㎡，成交金额约5.07亿元。仅有4幅纯住宅用地，总面积约23.86万㎡，总成交金额达56.25亿元。

2016年前三季度无锡市土地成交地块用途情况一览

　　从成交地块的分布区域来看，梁溪区和锡山区成为今年前三季度土地成交的主力区域，均成交8幅地块。其中，梁溪区卖地44.45万㎡，吸金98.92亿元，占比37%，成为5区吸金最高的区域;锡山区卖地50.62万㎡，吸金74.1亿元，成为5区土地成交面积最高的区域。

2016年前三季度无锡市土地市场各区域成交情况一览

　　其次，滨湖区卖地6幅，成交总面积约22.45万㎡，成交总金额约85.57亿元;惠山区卖地3幅，成交总面积约13.96万㎡，成交总金额约9.23亿元;而新吴区在前三季度无任何土地出让。

2016年前三季度无锡市土地市场各区域土地成交金额占比图

　　同时，就楼面价而言，除去加油加气站用地外，超过万元/㎡的地块有6幅，分别为红豆14.45亿竞得的锡山区原天一实验中学地块，楼面价10547.95元/㎡;融侨14.4亿竞得的梁溪区丁村管巷地块，楼面价13581.57元/㎡;金茂49.95亿竞得的滨湖区政府西地块，楼面价16069.28元/㎡;富力41亿竞得的梁溪区锡钢地块，楼面价10068.91元/㎡;及中锐分别以13.42亿竞得的滨湖区闪溪河地块和33.1亿竞得的朗诗新郡南地块。

2016年前三季度无锡市土地市场成交信息一览表

　　其中，中锐朗诗新郡南地块18050.3元/㎡的楼面价成为无锡今年为止最高的楼面价，金茂49.95亿竞得的滨湖区政府西地块成为今年为止拿地总价最高的地块。

　　从地价上来说，今年和往年相比还是有很大的差距。策源地产苏南副总经理潘为民认为，“就上半年来看，政府推地节奏较慢，供应量也不是很多，房企会从供应角度方面积极增加开发土地规模。之后地价提升很多，特别是第三季度有些地地价破万，这说明无锡的地产价值有所体现。接下来的土地拍卖，还会对土地价值有所兑现。”

　　3品牌房企首进无锡 收购拿地模式频现

　　正如策源地产苏南副总经理潘为民所说的那样，今年无锡的土地价值增值很明显，不仅受到红豆这个本地开发商的追捧，还吸引了富力、融创、蓝光、华润、中锐等房企继续在锡深耕，更是吸引了3个品牌房企首进无锡发展。

　　8月，中梁地产5396.72元/㎡拿下锡东新城商务区新华路东地块;美的紧随其后，11.3亿竞得同一片区弘业东路东地块;9月，金茂49.95亿竞得滨湖区政府西地块。

　　此外，今年前三季度频现收购拿地模式。一些“颇有资源”的大牌开发商通过收购的方式继续在无锡深耕发展。

　　6月，碧桂园接手南丰御园，改建小面积别墅。目前，项目案名定为碧桂园·玲珑湾，10月1日售楼处已开放，将推出120-144㎡湖岸双拼别墅。

　　7月，万科收购万宇·花半里项目。目前，项目案名已定为万科·维园。据悉，10月15日项目将首推127㎡的洋房。

　　7月底，恒大收购了云厦·阳光福邸项目，案名已定为恒大御澜湾。据悉，10月1日已开盘推出1-12#楼80-160㎡高层房源，均价10000元/㎡，目前已全部卖完。

　　对此，潘为民认为：“每家开发企业对土地的要求是不一样的，他们有自己的战略计划，收购可能会给项目带来新的规划想法，给市场带来更好的产品。就像总理说的那样，未来城市化进程还是有很大的发展空间，对楼市而言，既是说给购房者听的，也是说给开发商听的。供不应求，开发商就会对土地的需求很大，通过不同的方式拿地也不失为一种战略计划。”

　　10月4幅地待开拍 业内：新政或会降温土地市场

　　9月23日，无锡国土局挂出4宗地，新吴区1宗，梁溪区2宗，锡山区一宗，土地性质均为商住。

　　其中，梁溪区丽新路三棉地块是4宗地块中面积最大的一宗，也是今年已挂牌地块中，土地出让起始金最高的地块;第六空间东侧地块9499.61元/㎡的起始楼面价是此次挂牌地块中起始楼面价最高的地块;而新吴区环太湖高速公路南侧地块是今年新吴区首次挂牌的地块。

　　在无锡市房地产协会副会长杭卫看来，梁溪区丽新路三棉地块和第六空间东侧地块价值不错。他估计，“这两块地的溢价不会像之前的地块那么高，政府对土地方面进行了控制，价格过高的话，后期土地成交可能最终会和其他城市一样摇号。”

　　该四幅地块将于10月24日开拍，在此之前，10月2日，无锡“十四条”新政落地，其中包括新增住宅用地年度出让计划100公顷，限制土地出让价格，有效增加商品房供给，商品房信贷政策的调整等。

　　就新政对土地方面的调控，世联行苏南公司总经理李文亮表示：“可能会对土地市场产生一些降温的影响，但还是要看一些开发商的土地储备和战略计划。之后房源的成交量会有所下降，但房价下降的可能性不大，除了受政策影响外，还要看整个市场的供求关系。明年的走势还要看整体政策环境、人口流动性、金融货币政策和市场供求等。”

　　“从土地方面来看，影响肯定会有影响，但整体来看，政策还是比较平稳的，因为没有真正的限制本地人购房，只是提高首付，无锡市场的需求依然存在。”无锡市房地产协会副会长杭卫说道。

　　“对房价来说，房价应该还会上涨。虽然目前无锡的房价达到了一个高位，但还没达到最高。9月无锡均价破万，按照人均收入，和苏州比的话，无锡的房价还是有一定的上涨空间。之前房价上涨过猛，政策过后不管是开发商还是购房者都有一个适应的过程，总体而言，无锡的房价在9000-10000元/㎡之间还是比较合理的。”

　　“越是调控的地方，房价上涨的空间越大。”策源地产苏南副总经理潘为民认为，经过10月份的调控后，购房者会有阶段性的观望。“未来房价可能还会维持目前现状，稳步上涨，但上涨幅度不会像之前那么大。”