城市更新或推高深圳房价 商业地产重头戏即将上演

　　戴德梁行昨日对2013年深圳楼市进行了总结，并对2014年楼市走向做出预测。会上指出，未来深圳楼市供应将以城市更新为主体。甲级写字楼(房价 户型 二手房 租房)空置率进一步下降，在未来三年，供应量将达到414万平方米。而购物中心(房价 户型 二手房 租房)项目在未来两年将达到88.4万平方米。

　　去年新房市场整体均价同比去年涨14.8%

　　回顾2013年住宅市场，因为“新国五条”个人(房价 户型 二手房 租房)所得税根据评估价的差额征收，市民抢闸过户，导致3月的一、二手成交面积为2010年6月以来之最高点，共成交150万平方米，而在之后的大半年内成交趋于平稳。而价格方面，新房2013年在6月达到23966元/平方米，逼近历史峰值，随着供应结构变化，深圳新房价格又连降6个月。

　　但整体看来，全年成交均价仍比去年同期上涨14 .8%，达到21638元/平方米。据戴德梁行统计，中高端住宅售价全年上涨15.56%，租金涨幅也达到了10 .94%。

　　D T Z戴德梁行华南及华西(房价 户型 二手房 租房)区研究部高级助理董事张晓端表示，在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下保持平稳，而城市更新所带来的成熟区域的优质物业供应或将带动区域房价上涨。

　　从2009年开始，深圳住宅新开工面积呈现逐渐回升态势，2013年商品住宅新开工面积达到2006年以来的最高水平，意味着深圳新房供应将进一步放大。

　　其中，2013年前三季度，深圳城市更新供地面积56 .5公顷，占全市供地的91%。D T Z戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙分析：“正是因为城市更新项目地段核心且建设成本高，定价不菲，因此将结构性推高2014年新房价格。”