无锡楼市51盘积极推新“战银十” 66盘优惠“抢行情”

　　9月的楼市着实经历了一场高温，截止到28日，无锡商品房成交已经到达99.43万㎡。借着这波行情，开发商推盘热情高涨。据房掌柜数据中心的不完全统计，无锡楼市10月份预计有51盘推新，其中8个纯新盘首开;66盘推出优惠。

　　51盘积极推新 纯新盘数量增至8个

　　楼市行情持续走高，购房者购买意愿增强，开发商推盘积极。在51个推新的楼盘中，有8个盘为纯新盘首开。作为大热门的滨湖区有4个纯新盘推出，梁溪区有2个纯新盘面市，锡山区和新吴区各有1个纯新盘补仓，惠山区则无纯新盘推出。

　　滨湖区的太湖新城片区有两家纯新盘将面市，分别是红星大都汇和融科瑷颐湾。其中，红星大都汇将于10月底首次开盘，将推出36㎡挑高复式公寓产品。“我们9月24号就开始排号了”，红星大都汇的策划经理吴亚琴告诉房掌柜。融科瑷颐湾则将于10月9日首次开盘推出90、100、125㎡小高层房源，预计均价21000-22000元/㎡。该售楼处的工作人员表示：“目前正在认筹中，认筹可以享受交2万抵10万的优惠。”

　　此外，碧桂园玲珑湾预计10月开始认筹排号，将推出120、140㎡双拼别墅，预计总价在200-250万/套。香槟街预计开盘主推93-143㎡高层住宅;面积30㎡公寓，层高3.4米，两梯16户，总高17层，产权70年，民用水电，项目正在认筹中。

　　梁溪区的九龙仓御玺预计2016年10月份首开，将推出87-167㎡高层，两梯四户;150-240㎡电梯洋房，一梯两户。吉宝凌云峰阁预计10月首推高层16#楼89、111平，共128套，总高32层。其中89平为中间套，111平为边套。

　　位于新吴区梅村的万科维园预计将于10月中旬首次开盘，首推38#、39#楼100-127平洋房房源，其余信息待定，预计11月公开高层房源。

　　锡山区的恒大御澜湾预计2016年10月初首开，将推出1-8#毛坯房源，预计均价8000元/平;9-12#非毛坯房源，预计均价9000元/平,非毛坯标准1500元/平。目前正在认筹中，认筹可享交1万抵5万、开盘当天85折特惠。毛坯房源预计2017年2月28日交付，非毛坯修房源预计2018年6月30日交付。

　　成交看涨不愁卖 仅66盘推出折扣

　　据房掌柜统计，10月份无锡有66盘推出优惠，环比9月份，优惠楼盘下降了34%。

　　其中，惠山区有20盘推出优惠，占比30%，成为全市打折优惠的主力军;锡山区有17盘推出优惠，滨湖区有15盘推出优惠，分别位居第二位和第三位;新区和梁溪区推出优惠的楼盘均在10个以内。

　　据了解，利华广场商铺1楼交2万享8万、2-3楼交2万享5万;鸿景·中央府现购房有交2万抵5万优惠;裕沁湖畔庭购房有5万抵10万优惠。

　　“开发商都趁着这一波好行情推新，我们现在也开始认筹了，预计10月份推出新房源19-23#楼86-220㎡超高层房源，预计均价7000元/㎡。现在的优惠是认筹交2万抵5万”，实地玫瑰庄园策划主管宋习峰告诉房掌柜。

　　恒大御澜湾工作人员表示：“开盘的时候肯定是最划算的，现在认筹可享交1万抵5万、开盘当天有85折特惠。”

　　“我们开盘推出了100多套房源，排号排了200多好，总体来说还是不愁卖的”，中隆润熙府的工作人员表示。在房掌柜的走访过程中，发现像这样“不愁卖”的楼盘不在少数，优惠楼盘个数也相对减少。

　　土地市场回归理性 十月份房价难大涨

　　9月，无锡的数场土拍引发业内关注。9月8日融侨14.4亿元竞得丁村管巷地块，楼面价13581.57元/㎡;中锐33.1亿元竞得朗诗新郡南地块，楼面价18050.3元/㎡;9月12日金茂49.95亿竞得滨湖政府西地块，楼面价16069.28元/㎡;9月21日富力41亿竞得明丽雅地块，楼面价10068.91元/㎡;9月22日华润32.35亿竞得宜家东地块，楼面价8449.45元/㎡。

　　其中，9月8日的土拍中诞生了“双高价地”，中锐18050.3元/㎡拿地成无锡新单价“高价地”，融侨溢价269.23%拿地成今年“溢价率之王”。

　　然而，无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为：“最近一次的土地市场是回归理性的，比如说朗诗新郡南那块地，业内预测可能会超过2万/㎡，但最后并没有超过;明丽雅地块拍卖的时间超过了7个小时，说明开发商态度也很谨慎。”

　　对此，策源地产苏南副总经理潘为民也表示：“土地市场其实是有降温的，开发商理性了，购房者也理性了。”

　　土地市场的变化对房价也有所影响。“现在的市场是一个月一个行情，8月份的行情波动最大，到现在开始有所降温，这是一个健康的趋势。对于无锡市场来说，10月份房价大涨的可能性很小，大跌的几率也非常低。”