在2016年第三季度即将结束时,无锡新吴区域终于迎来了首个挂牌地块,起始楼面价为4587.77元/㎡。而与该地块一路之隔的XDG(XQ)-2010-9地块,2010年的成交均价为1850元/㎡。6年来,地价涨了2.4倍。
空港新城地价13年来涨18倍
据了解,此次新吴区挂牌出让的XDG-2016-18号地块位环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧,处于空港新城板块,土地面积80777.4㎡,容积率≤1.7,起始楼面价为4587.77元/㎡。
2010年,与XDG-2016-18号地块一路之隔的XDG(XQ)-2010-9地块(现硕放香梅哥伦布广场)成交楼面价为1850元/㎡。从楼面价的变化中可以看出,该区域的地价在不断的攀升,区域价值潜力大。
地面平整 周边安置房环绕
房掌柜实探发现,该地块已拆迁完毕、地面较为平整,地块中央有一条小型人工河流。因此前闲置,被附近居民种上了各类农作物。
该地块周边的安置小区众多,包括香楠佳苑,位于该地块的西面;南星苑位于该地块的西北面;丽景佳苑,位于该地块的东面;翔苑小区,位于该地块的南面。可以说该地块被安置房环绕。
虽然小型百货超市、水果超市、海鲜馆、饭店、旅馆、建材店等日常生活中所需配备较为齐全,但居住氛围仍有待提升。有751、761、759、755、92、7、大桥专线等公交线路,可直达火车站和市区等地,但花费时间一般需超过1小时。此外,机场、铁路、沪宁高速所构建了立体通道,为该区域提供了一定的便利。
区域内商品房接近销售尾声
除了安置小区,该地块3公里内有香梅香墅、瑞港商业广场、硕放香梅哥伦布广场和吉祥国际花园等商品房小区,均已接近销售尾声。
其中吉祥国际花园以高层和洋房房源为主,近30天成交41套,近10天成交18套为新吴区成交面积排行榜第二位,售楼处报价在8800元/㎡左右。该项目开发已十余年,销售已经接近尾声,根据成交备案平台可售套数为17套。
香梅香墅经过两年多的去化,可售套数仅为26套,2016年年初已经交付。与之一路相隔的硕放香梅哥伦布广场为商业综合体项目,于2014年5月正式开业,仅剩少量商铺在售。瑞港商业广场项目则已经是发展成熟的商业综合体,开业数年人气尚可。
总体来说,XDG-2016-18号地块虽远离主城区,但位于空港新城核心,周边居住氛围浓,商业配套较为完备,有一定发展潜力。
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