新城控股25亿收购美好集团武汉旧改项目 总面积逾34万方

　　9月26日，美好置业集团股份有限公司在第七届董事会第三十五次会议审议并一致通过《关于签订武汉市洪山区建和村A包项目合作协议的议案》。

　　根据协议，该公司及其全资子公司武汉南部新城投资有限公司、武汉江南印象置业有限公司拟与新城控股集团股份有限公司及其控股子公司武汉新城创置置业有限公司共同签订《武汉市洪山区建和村城中村综合改造A包项目合作协议》。

　　《合作协议》约定，武汉新城以2000万元收购南部新城所持有的目标公司100%股权，并以24.94亿元包干总价委托美好集团或其指定的公司完成目标公司江南印象所涉的土地款支付及全部拆迁安置补偿义务。

　　观点地产新媒体翻阅过往资料发现，目标公司江南印象于2016年5月通过公开市场以挂牌方式竞得位于武汉市洪山区建和村编号为P(2016)024号国有建设用地使用权，竞得价7.13亿元，并于2016年5月12日签订《国有建设用地使用权成交确认书》。

　　建和村A包由K4、K5共两个地块组成，位于武汉市武昌南部、青菱湖以北、白沙洲长江大桥附近。其中K4地块净用地面积为9.7万平方米，规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于33.96万平方米;K5地块净用地面积5324.95平方米，规划用地性质为批发市场用地，建筑面积不大于6800平方米。

　　建和村A包系城中村改造项目，根据城中村改造的特殊性和武汉市相关政策规定，挂牌成交价为计算开发规模而确定的政策成本，成交价款不需在摘牌时一次付清。摘牌单位需要完成土地整理，承担相应的土地成本包含挂牌土地对应城中村综合改造成本，其中拆迁补偿、还建安置费用随进度支付。在还建安置房及还建房公共服务设施建设过程中实际发生的建设费用，根据法规、规章、政策据实结算后可能超过挂牌文件约定的建设成本，由竞得人据实负担。

　　美好集团方面表示，发挥在城中村综合改造业务上的专业优势，与新城控股共同开发武汉市洪山区建和村城中村综合改造项目，有利于提升建和村地块的整体品质。根据建和村A包项目城中村综合改造成本测算，该项交易预计可实现净利润约9亿元。