小股东要求万科公开土增税情况 其表示没有问题

　　2014年1月3日，北京长歌律师事务所律师刘亚军将起诉书整理好，寄给了深圳盐田区法院。这次，他要起诉的，是国内最大的房地产企业—万科，而他的身份，也从律师，转变成为万科的小股东。

　　刘亚军说，他的诉求很简单—作为万科的小股东，希望万科公开全国162个项目土地增值税的征缴情况。在他看来，这里面涉及到的数十亿资金，对他以及其他万科小股东来说，意味着股票收益的多寡。

　　这是房地产企业被央视点名欠缴土地增值税之后，第一次有个人将矛头指向了单个企业。

　　而万科方面则回应称刘亚军不懂土地增值税的具体征收程序，并在公告末注明“有兴趣深入了解的人士可向专业会计师咨询”，对外表明万科作为税务缴纳大户的底气。时代周报记者就此事联系万科，万科方面表示，目前公司未接到来自法院的任何相关诉讼文书。“公司一直遵照相关法律、法规进行信息披露。”

　　而一位知情人士开始怀疑刘亚军的动机，称其是为了起诉而购买了万科的股票。

　　小股东要求公开土增税清算情况

　　根据时代周报记者获得的起诉书显示，北京市长歌律师事务所律师刘亚军在起诉书中请求法院判令：万科公开2012年12月31日之前已完工的162个项目的应清算补缴的土地增值税金额;162个项目已经预提的土地增值税准备金金额;162个项目的分期销售比例和162个项目的各期毛利率。

　　刘亚军在接受时代周报记者采访时表示，作为律师，自己曾经多次代理类似业主和房地产商之间的纠纷，每次都有一种双方信息不对称的强烈感受。早前的经历，加上先前央视公开表述国内房企欠缴土地增值税的消息，让他对房地产企业的资金透明度产生了极大的怀疑。而作为万科小股东的他，则更希望自己的投资，能够在公平、公正、透明的情况下，获得应有的回报。所以，才一纸诉状，将万科告至法庭。“我不是一时兴起，而且我从2009年就持有万科的股票。”刘亚军说。

　　而在起诉之前，万科方面曾对刘亚军的质疑有过回应。作为万科信息发布平台之一的万科周刊，也通过微博进行了直接回应。万科方面表示，对于刘亚军所说的，房地产公司计提土地增值税准备金，可能导致少报税前利润、少交企业所得税，达到所谓“两头占便宜”的目的。“此类质疑，源于相关人士对会计处理和税收实务缺乏了解。”并在公告末尾直接表示，会计记账与税收核算不可完全混为一谈，二者之间各有侧重但不矛盾。有兴趣深入了解的人士可向专业会计师咨询。

　　1月6日，刘亚军就万科回应接受时代周报记者采访时表示，万科的回应更多的是引开话题，“万科的回应歪曲了我的原意。”同时，刘亚军亦表示，他真正的诉求，其实是为了让万科公布土地增值税的征缴及具体使用情况，至于欠不欠税，“那是税务部门的事情，我也干涉不了。”

　　万科回应：不存在任何问题

　　时代周报记者就此事件联系万科，对方回应称，目前公司未接到来自法院的任何相关诉讼文书。“公司一直遵照相关法律、法规进行信息披露。”

　　万科方面进一步表示，近日有媒体报道称，万科在2012年年报中，计提的土地增值税清算准备金人民币44.34亿元，为应付未付的土地增值税，并称万科下属企业开发的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等四个项目，存在未及时清算土地增值税的问题，并不属实。万科方面表示，金域华庭项目目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件;吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。而广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。