房掌柜实探锡山区宜家东地块 建成后将填补住宅空缺

　　8月23日上午，无锡国土资源局网站挂牌一宗约15万㎡商住地块，该地块紧邻荟聚购物中心，周边消费需求旺盛，开发价值较大。房掌柜在第一时间，对地块情况进行了实探。

　　场地平整为净地 可随时进行开发

　　根据无锡国土资源局网站显示，XDG-2010-24号地块(锡山区宜家东地块)位于锡山经济开发区红星美凯龙东、宜家购物中心东，为居住用地、商业用地(以居住为主)，总面积为153146㎡，容积率≤2.5-2.8，土地出让金起始价为95800万元，起始楼面价约为2502元/㎡。

　　从规划图上来看，该地块较为独特，是由红星美凯龙东地块和宜家购物中心东地块两个部分组成，分别位于云竹路南北两侧，北面地块呈正方形，南面地块呈梯形。

　　根据该地块的位置信息，房掌柜乘坐758路公交在宜家家居(团结路)站下，沿着团结中路一直往南走到十字路口，再沿着东安路往东走100米左右，便是位于红星美凯龙东侧的地块。

　　到达现场后房掌柜发现，该地块并没有建围挡，里面是一片开阔的草地，且场地较为平整，为净地，可以随时进行开发。

　　宜家购物中心东侧地块位于云竹路与东安路的十字路口，从现场来看，沿东安路与云竹路部分已被围挡围了起来，周边没有明显入口进入地块。从地块内部来看，地块表层平整，为净地，可随时进行开发。

　　站在十字路口，可以看到，其西北面是宜家家居和荟聚购物中心，西南面是红星美凯龙，东北侧是长泰国际社区，东南侧是南方不锈钢城和寰宇中心。房掌柜现场实探发现，单从位置上来看，宜家购物中心东侧地块周边消费群更为聚集，后期商业开发价值较大。

　　生活配套一应俱全 生活氛围浓厚

　　目前，XDG-2010-24号地块周边商业配套比较成熟，已经聚集了一批早期的商业网点，住在周边社区的居民可以通过欧尚、麦德龙、百安居等来满足基本生活需求，生活氛围较浓。

　　交通方面，宜家家居(团结路)站有725路、802路、803路、758路、737路等路可直达无锡各个区域，公交总站交汇于此，而地铁二号线云林站也在附近。对于私家车业主而言，锡沪路、二泉东路等皆是主干道，道路宽阔，来往车辆较为频繁。除此之外，地块西面可达沪蓉高速，外出更为便捷。

　　就教育资源而言，地块毗邻云林小学、云林幼儿园、仓下中学，教育氛围浓厚。另外，还有锡山区东亭医院、锡山湿地公园等配套，生活、休闲、娱乐配套一应俱全。

　　不过，虽然地块周边生活比较便捷，但是所处位置靠近高架和大型商场，噪声较大。

　　多为尾盘在售 置业选择范围有限

　　就周边来看，该地块附近住宅项目并不多，距离较近的有长泰国际社区，稍远一点的有龙湖九墅、蓝光五彩城、恒大绿洲和绿地璀璨天城等项目。

　　其中，长泰国际社区现仅有少量169、288㎡高层房源，均价9800-10000元/㎡;龙湖九墅主推16、17#小高层，价格待定;恒大绿洲主推四期高层，均价13000-14000元/㎡;绿地璀璨天城主推84-132㎡高层，均价10000元/㎡；蓝光五彩城住宅房源已经卖完。

　　目前，地块周边几个项目的成交比例均在90%以上，不难发现，随着房源的逐步去化，区域内可以选择的楼盘正日趋减少，“无房可售”的局面日益严峻。

　　然而，这样的现状不仅仅出现在该区域内，与其接壤的新吴区坊前板块也出现了房源不足的现状，新城金郡仅剩最后一套115㎡顶楼房源在售，国信世家墣园、花样年花郡、美新玫瑰大道等项目的成交比例均在90%以上，XDG-2010-24号地块的拍出，后期开发建成住宅项目后无疑可缓解该区域和新吴区坊前版块房源不足的现状。