荆门屈家岭库存商品房消化需百月 多楼盘成“烂尾”

　　四年前20多个楼盘同时建设，如今遭遇楼市困局——

　　荆门屈家岭库存商品房消化需百月

　　“2011年底，拿出全部积蓄20万元，在屈家岭买下一套住房，现在想保本卖都卖不掉。”7月初，李飞(化名)向记者反映，荆门市屈家岭管理区住房严重过剩。随后，记者通过调查了解到，在国内楼市一片喊涨的形势下，城乡户籍人口仅7万多的屈家岭，正经历着一场前所未有的楼市困局。

　　7月20日，记者赶赴当地探访，发现有五六个楼盘不同程度处于烂尾状态。有的楼盘建到中途停工，有的楼盘主体完工但达不到交房条件。

　　记者了解到，自2012年开始，一大波开发商涌入，屈家岭的房地产开发进入高峰期，最多的时候，20多个楼盘工地同时建设。但到了2014年下半年，形势陡然急转直下，房价和销量双双受挫，并引发一系列连锁反应。一些开发商遭遇资金链断裂等问题，不少楼盘建设变成烂尾工程。“去库存压力的确很大！”荆门市屈家岭管理区人大联络组副组长付荷仙坦言。现有库存到底有多少，去库存有多难？今年5月初，荆门当地媒体刊发的一篇文章显示，截至2015年底，屈家岭管理区累计库存商品房达58.8万平方米，根据测算，这些房需近12年时间来消化。

　　对此，湖北省住建厅住房保障处相关负责人表示，今年上半年，湖北省商品房去库存效果显著，库存消化周期超过36个月的县，已从十几个减少到几个，像屈家岭这样库存消化超过100个月的，属于罕见的个例。

　　付荷仙说，荆门当地相关部门都在积极想办法，希望尽快走出困局。

　　供给过剩 屈家岭多个楼盘成“烂尾”

　　当地政府多手段积极去库存

　　区域面积220平方公里、城乡户籍人口仅7万多。从这两项基本数据看，荆门市屈家岭管理区的实际规模就相当于一个普通乡镇。就是这样一个地方，累计库存商品房达58.8万平方米，需近12年时间来消化。

　　在国内商品房形势一片大好的情况下，是什么样的原因让屈家岭陷入楼市困局？近日，记者对此进行了调查。

　　【探访】

　　御景新都：没装一部电梯的电梯房

　　记者走进屈家岭管理区中心，放眼望去，一幢幢高楼林立，俨然到了一座颇具规模的小城市。可一番探访发现，这里的房子已大量过剩。

　　御景新都小区位于屈家岭五三中路和工业园东路交会处，是当地的问题楼盘之一。该项目整体规划用地2.3万方，总建筑面积7.79万方，由5栋11层小高层和5栋18层高层组成。项目2012年开始建设，2014年初主体基本完工后，就因为开发商资金链断裂，导致收尾工程停滞两年多。

　　按照规划，小高层和高层都得装电梯，可记者发现，小区10栋楼里，没有一栋安装了电梯，做好的电梯井都是空的。为了防止人员意外跌落电梯井，每层楼的电梯口或用铁丝或用木头板挡住。

　　房管部门称，该小区住宅共有592套，现只售出120套。记者看到，不少心急的购房者已经入住或正在非毛坯。由于没有电梯，业主非毛坯时只好找来小型吊机，往高楼上吊沙、水泥等非毛坯材料。

　　据了解，御景新都2012年10月开盘，当时楼市红火，最高价一度涨到2200元/平方米。2014年后，价格逐步下探，但直到去年上半年，价格还在1800元/平方米。可到了现在，售楼部对外价格1300元/平方米。据知情人士透露，开发商资金链断裂后，该小区未售卖的房子基本上处于抵押、查封状态。一些债权人低价甩卖，内部价每平米甚至跌到千元以下。

　　五三豪庭：高档楼盘封门已两年

　　离御景新都数百米远，就是五三豪庭楼盘。该楼盘质量一度被认为是当地最好的。项目于2010年开建，2014年开发商资金链断裂，收尾工程无法完成。

　　资料显示，该楼盘占地面积3.38万方，建筑面积9.4万方，共有8栋，规划住宅620套，小区内都是小高层。记者现场探访发现，小区大门和一个侧门被围挡封住，无法进入小区。门口的告示上写着：工程尚未完工，不符合入住条件，非本单位工作人员禁止入内。

　　据知情人士透露，小区主体工程已建设完成，只剩下绿化等小部分收尾工程。2014年6月，为了防止外人进入破坏小区设施，留守人员用施工挡板封住了两个门。没想到，这一封就是两年。

　　此外，位于屈家岭五三大道与发展路交会处的徽商国际城，曾被定位为当地首个一站式综合体项目。2014年12月，因资金链断裂而全面停工，荒草长至齐腰深。探访发现，当地不同程度烂尾的楼盘有五六个。