房贷将能抵个税？ 据说可以省出一套房子！

　　近日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚出席会议时表示：个人所得税可抵扣房贷已明确!贾康称:“今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”随后，贾康向媒体回应称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚。综合前几日楼继伟在G20提到，将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。而房贷利息抵个税也是个税改革中大家关注的一个焦点，所以确有推行的可能性。

　　能省多少钱?

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”可以肯定的是，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。但同时，它对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显!我们举两个例子来说明：A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。

　　假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A　先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。由此可见，对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。

　　扩大贫富差距?

　　有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元;　若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价，等于替富人又省出了一套房子!

　　更重要的是，富人本身交纳的个人所得税就很多，他们买房也更多是出于投资目的，因而他们会非常乐意用房贷利息抵扣个税，从而结余出更多的活钱投资楼市再抵扣一部分个税，这就像是花出去的钱转了一圈又回到自己手里。所以这一政策如果真的施行，很可能刺激房价的上涨，让本来就无房的人们更加负担不起，造成恶性循环。

　　据报道，房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。