楼市调控手段紧紧围绕市场进行 调控各自为政能行？

　　楼市一调控就降温，一放松就过热，在这十多年间，楼市似乎很难走出这个怪圈。眼看时下，各个部委以及地方政府纷纷出台调控政策或是表明政策意图，不过与以往不同，地产市场“一城一策”各自为政的局面正在形成，虽然避免了过去一刀切的尴尬，但是这样的做法能否收效呢?

　　实体经济的不振让房地产业的“解封”成为了不得已的选择，自去年“9·30”新政出台后楼市又如脱缰野马一发不可收拾。在土地市场，前7月全国超10亿元的地块成交量达到257宗，其中溢价率超过100%的有128宗，而去年同期时只有5宗;房价方面，二线城市集中爆发房屋均价屡创新高，北京、上海接连出现30万元/平方米的天价豪宅;在金融方面，截至6月末，居民按揭贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

　　从上述三方面的指标来看，房地产市场又进入了“千夫所指”的境地，下一步何去何从?不仅关乎着整体经济走势，也联系着许多家庭的下一步选择。

　　昨日，国家发改委政策研究室发布文章称，要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度，库存较大的城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时还明确提出“择机进一步实施降息、降准政策”。

　　自限购政策出台后，国家统一调控政策就鲜有出台，各个部委的一言一行就被看做是未来的政策方向。从国家发改委上述言论来看，对于下半年楼市而言房企无疑可以松口气了。不过从近期各个部门发表的政策而言，大家似乎还存在着分歧。

　　比如从近期官方的表态来看，证监会已经收紧上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控高价地”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。 而在7月，厦门、合肥等二线城市纷纷从信贷入手出台新政。

　　一时间各个部委以及地方政府在调控上可谓是各自“为政”，调控手段看似也是紧紧围绕着市场进行，但是在土地财政依然存在的今天，像南京、合肥、厦门这样的二线代表城市能否“大义灭亲”还尚未可知。对于地产政策不能一刀切也不能各自为政，反正是个难题，需要大智慧去解决。