7月22日,无锡市国土资源局挂牌2幅锡山商住地块,分别为XDG-2016-12号地块(原锡东新城商务区弘业东路东地块)和XDG-2016-13号地块(原天一实验中学地块),起始楼面价分别为2945元/㎡、3500元/㎡。据业内相关人士透露,锡东新城商住地块有多家房企看过,其中某上海房企意向较大。
传某上海房企相中锡东新城商住地块 开发价值极大
据悉,XDG-2016-12号地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东,总占地83043㎡,土地用途为商住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为44000万元,起始楼面价为2945元/㎡。
据相关业内人士透露,上海某房企相中该地块,出手可能性较大。
XDG-2016-12号地块规划图
该地块地处锡东新城商务区,北邻入城主要通道锡沪路,南邻锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插,地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。
周边有凤凰山生态园、映月湖中央公园、网新科技产业园、锡山实验小学、天一初中、锡东高中、协和双语学校、白丹山体育公园等配套,九里河风光带流经该地块。
以该地块为中心,10公里范围内可辐射整个锡山区及新区梅村、鸿山等地区,辐射区域现有常住人口90余万,外来流动人口40余万,是商务区境内购房、消费主力军。
据房掌柜调查了解,目前该地块所处的锡东新城区域内的房源去化速度很快,已所剩无几,“无房可售”的局面愈加明显。
目前,该地块周边在售的有龙湖·九里香醍、红豆·香江豪庭、万业·观山泓郡、无锡碧桂园、中隆广场等项目。
龙湖·九里香醍目前主力在售约208-400㎡水岸别墅,310万/套-450万/套;万业·观山泓郡主力在售洋房,面积为107-251㎡,高层面积为84-105㎡,均价7800元/㎡;红豆·香江豪庭在售9-11#少量顶层136㎡现房房源,均价8500-8700元/㎡;中隆广场的高层和洋房房源已经在清盘中,只剩少量高层顶楼房源在售,均价8200元/㎡;无锡碧桂园6月初加推的B12#西单元剩余房源现在已全部卖完,只剩少量的顶复别墅房源和现房商铺,顶复别墅均价12000-13000元/㎡,暂时还没有新的房源加推。
该地块开发价值极大,此次挂牌无疑成为各家房企补仓相争的大肥肉。
天一实验中学商住地块起拍价3500元/㎡ 周边生活氛围浓郁
另一XDG-2016-13号地块位于锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧,是原天一实验中学地块,总占地62270㎡,土地用途为商住用地,容积率≤2.2-2.5,出让起始金为47950万元,起始楼面价为3500元/㎡。
XDG-2016-13号地块规划图
该地块南邻地铁2号线庄桥站,周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区,附近有锡山区人民检察院、锡山区人民法院、无锡市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等配套,生活氛围浓郁。
目前,该地块周边在售的有龙湖·九墅、东城中央府和康诗丹郡等项目,多为刚需和首改类房源,整体房源均价在7500-9000元/㎡;此外,距离梁溪区红星紫郡仅750米。
东城中央府主力在售1~3#楼高层房源,面积为82-183㎡,82㎡和95㎡房源成交均价8200元/㎡,130-183㎡房源成交均价7600元/㎡;康诗丹郡目前主力在售1#-4#楼240-250㎡少量洋房,180万元/套;龙湖九墅主力在售二期高层18#、19#、20#楼,面积89-138㎡,均价9000元/㎡;而红星紫郡目前主力在售二期花园叠墅11#、12#楼,约141㎡,165万/套起。
该地块周边生活氛围浓郁,开发价值也很大,最终将花落谁家,房掌柜将进行追踪报道。
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