10余家房企看中锡东新城商住地块 起始楼面价2625元/㎡

　　锡东新城“闹房慌” 优质地块将为谁补仓

　　上半年受到苏沪外地客来锡抢房的影响，无锡的商品住宅库存跌破600万大关。直至5月底，去化周期已降至6.75个月。

　　而继苏州客至太湖新城抢走大批房源后，锡山区也受到了影响，库存房源降至131.91万㎡。从数据上来看，锡山区的去库存压力并没有减轻，但实质上，锡山区的整体库存分布不均衡。

2016年5月无锡市区各区域商品住宅库存量及出清周期柱状图

　　房掌柜致电碧桂园、蓝光·coco蜜园、恒大城等项目售楼处，调查了解到，目前该地块所处的锡东新城区域内的房源去化速度很快，已所剩无几，“无房可售”的局面愈加明显。

　　该地块周边在售的项目有无锡碧桂园、蓝光·coco蜜园、中隆广场、景瑞望府、恒大城、万业观山泓郡、红豆香江豪庭。产品多为首改和改善类型，整体毛坯房源均价在7500-9000元/㎡。

锡东新城商务区新华路东地块卫星图

　　目前，红豆香江豪庭在售9-11#少量顶层136㎡现房房源，均价8500-8700元/㎡；中隆广场的高层和洋房房源已经在清盘中，只剩少量高层顶楼房源在售，均价8200元/㎡;碧桂园6月初加推的B12#西单元剩余房源现在已全部卖完，只剩少量的顶复别墅房源和现房商铺，顶复别墅均价12000-13000元/㎡，暂时还没有新的房源加推。

　　蓝光·coco蜜园在上半年的5月份所有房源就已全部清空，暂时无新加推房源计划;而恒大城也仅剩200多套房源，均价8000元/㎡，后期也无加推的新房源。

　　除了中隆广场在今年1月份补仓，拿下锡东新城商务区的商住地块有待开发成11#小高层外，其他楼盘均无待开发的地块。

　　随着库存量的减少，供不应求愈发明显，多盘的价格也有所上涨。据了解，恒大城二期高层房源的均价从1月份的7100元/㎡，上涨至7500元/㎡;碧桂园也从7200元/㎡上涨到7500元/㎡;万业·观山泓郡3#楼高层房源也从7200元/㎡上涨至8000元/㎡。

　　面对锡东新城“闹房慌”的现状，新华路东地块作为区域内的优质地块挂出，可以说多家待补仓的房企正嗷嗷待哺的盯着这块大肥肉，最终花落谁家，房掌柜将进行追踪报道。